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住宅楼工程监理细则--111065334监理细则

编制人:
审批人:
商丘市工程建设监理有限公司
二零一二年十月
第一部分概述

一、工程概述
建设单位:商丘市苏通置业有限公司
监理单位:商丘市工程建设监理有限公司
设计单位:商丘市规划勘测建筑设计院
施工单位:河南民基建设工程有限公司
本工程名称为商丘市苏通置业有限公司·苏州河畔住宅小区7#楼。位于商丘市中心地区,北靠运河,南临新奥路-总建筑面积(含一半阳台)㎡;㎡.,地上6层。本工程为砖混结构,设计合理使用年限50年。建筑抗震设防烈度为六度,建筑分类为三类多层,建筑耐火等级为二级,屋面防水等级为三级。建筑安全等级为二级,抗震重要性类别为丙类,建筑物所在地区的地震基本烈度为6度,,场地类别为Ⅲ级。
本工程为砖混结构,基础设计等级为丙级。本工程基础为条形基础,地基承载力特征值为11330KPa.,基础埋入老土的深度不应少于200mm。基础混凝土的强度等级采用C25,基础垫层混凝土的强度等级采用C10,砌体中的梁、板混凝土强度等级采用C25,楼梯、圈梁、构造柱及其他混凝土的强度等级采用C25,混凝土均采用自拌混凝土。砼保护层厚度:梁柱30mm,板20mm,基础40 mm,构造柱25mm。板中分布筋,凡图中未注明者均为Ф8@ 200,板角部均布设放射筋。砌体施工质量等级为B级。一层的窗台下墙体灰缝内设置3道2Ф6钢筋,并伸入两边窗间墙内700mm。顶层门窗洞口上过梁上的水平灰缝内设置3道2Ф6钢筋,并伸入过梁两端墙内700mm,,梁垫与尺寸为240(宽)
×180(高)×600(长)。在主次梁相交处测主梁上设附加箍筋:次梁两侧各4根,间距50mm;规格、直径、肢数同主梁中普通箍筋。
本工程外墙门窗和户门立樘居所在墙中,内门窗立樘除图中另有注明者外,双向平开门立樘中,单向公平开门立樘与开启方向墙面平。门窗选料除门窗表特别注明外,外窗均采用墨绿色彩铝窗,平板透明中空玻璃,外窗可开启窗扇均带纱扇,所有木门均为深褐色夹板门,表面造型建设单位自行选定。木门颜色为深褐色,楼梯扶手为深咖啡色,楼梯栏杆为黑色。凡露明铁杆件均应刷防锈漆两道,调合漆罩面,金属栏杆扶手(不锈钢和铝合金除外)刷防锈漆及底漆各一道,磁漆两道,颜色除空调百叶和空调室外机栏杆外为深褐色。
二、安装工程主要有:
给排水系统、照明配电系统、共用电视天线系统、电话配线系统、防雷接地系统、对讲配线系统、宽带系统。
给排水系统:生产生活给水管道采用PP-R管材,排水管采用UPVC管材。排水管的横管与横管、横管与立管的连接采用45°或45°四通和90°斜三通或斜四通,立管的底部与排出管的连接处应采用两个45°弯头或采用半径不小于4倍管径的90°的弯头。
立管每层安装一个伸缩节。横管宜用专用伸缩节,每隔4米安装一个伸缩节。横支管上合流配件至立管的直线段超过2米时应设伸缩节。
(表压)的水压试压,在15分钟内压力降<。室内暗装或埋地的排水管道,在隐蔽前必须做灌水试验,其灌水高度不低于底层的高度。灌水15分钟后再灌满,延续5分钟液面不下降为合格。管道穿越建筑物外墙时应设刚性或柔性刚制防水套管,并应有可靠的防渗和固定措施,管道在室外明露敷设时应采取防冻措施。
2、照明配电及防雷接地系统
本工程电源由电缆埋地引入,,进线处作做重复接地, 采用TN-C-S接地系统,与防雷接地共用接地体。住宅每户按5KW设计,户内开关箱出线均穿中型阻燃PVC管沿墙、沿板缝及在现浇板内暗敷。导线穿管规格:㎡:2~3根Ф16;4~㎡:3根Ф20;。不同截面,不同用途的导线分管敷设。
3、共用电视天线系统
有线电视系统仅予留管线及暗盒,除已注明干线外其它系统线路均采用SWKV-75-5穿中型阻燃PVC管沿墙、沿板缝及在现浇板内暗敷,穿管规格:1根Ф20;2根Ф25,有线电视系统产品由有线电视台提供。
4、电话配线系统
电话干线支线采用RVB-2×、沿板缝暗敷。
5、对讲配线系统
防盗门电源取自单元计表箱楼梯间照明回路。
6、宽带系统
宽带网系统进线、器件由电信局负责施工,户内弱电箱至户内盒的线路采用超五类线,由配线器至户内弱电箱的线路穿钢管沿墙暗敷,由户内弱电箱至户内盒的线路穿中型阻燃PVCФ20管暗敷。
三、监理依据
1、承包商与业主所签订的工程施工承包合同
2、针对本工程所编制的监理规