宅基地引起的纠纷.doc

宅基地引起的纠纷
近年来,随着社会经济的快速发展,农村也基本上实现了村村通公路。前两年,在某村的村头由国家出资修建了一条十几米宽的外环线,这大大方便了村民的出行。老百姓太明白路不好会给生活带来什么样的麻烦,于是想方设法让自家的宅基地紧邻大路。当然新修的大马路两边的耕地渐渐成了大家惦记的对象。
李家兄弟老二的耕地修马路时被占去了一些,李家老大想,剩下的刚好够两块宅基地,于是就和老二商量,想去乡里找人把地给买下来盖房子,说可以两家一家一块儿。老大家的耕地可以分给老二种点。当时老二想着家里有宅基地就没有想要,答应老大可以全买下,但是老大家的耕地必须要让老二全部种了。老大也同意了老二的意见。于是老大开始去乡里托关系找门路,着手办理变耕地为宅基地的各种手续。就在老大快要把事情办好的时候,老二后悔了,他也想要这片地方了,老二也开始托关系找门路。这下老大生气了,心想刚开始商量的时候说不要,现在我快把事情办好了,钱该花的都花了,就等着办手续了,你老二现在又不让我要了,哪有这种道理?为这事,兄弟两个都翻脸了。
俗话说一女不嫁二夫,经过协商两家同意一家一块宅基地,老大的耕地给老二三分之一耕种。老二为种耕地的事情拟了一份协议,称老大因为占有了老二家的耕地为宅基地,作为补偿,自愿将自己家的耕地让三分之一给老二耕种,老大觉得亲兄弟没有必要整的那么正式,于是没有在合同书上签字。
我们就以下几个问题向河南信心律师事务所的首席律师葛晓波进行了咨询:
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葛晓波:土地是国有财产,我们对土地只有使用权没有处置权,当然李家两兄弟是没有权利来处置的。如果他们想在这片耕地上盖房,他们必须得到县乡政府相关部门的同意,取得盖房许可证和宅基地使用证。
?口头承诺是否有效?
葛晓波:没有签字的合同当然是不生效的,这个事件中,如果老大已经取得了相应的证件