地块价值判断和拿地实操技能
讲师:冠仕马
如果一个房地产项目成功开发的标准分是100分的话,精准的投资管理工作在开发全流程工作中的占比至少是70分。
一、宏观经济分析与预测
2016年中国楼市经历了惊心动魄、跌宕起伏的过程。
2015年年中以来,在相对宽松的政策背景下,中国房地产市场逐步进入上升的周期。
1-4月:房地产市场出现井喷式爆发,由一线向周边及二线城市波浪式扩散回暖,在4月份之后呈现回落调整的迹象,
5-9月:自7月尤其是8月份以来形势迅猛逆转,房地产市场出现过热,面临着区域进一步扩散和热点地区疯狂和失控的风险。
10-12月:随着一线城市从严调控的推进,以及9、10月份热点二线城市房地产调控的集中收紧,楼市初现降温迹象。
2016年9月30日北上广深限购限贷政策
库存明显消化,二线城市库存消化快于一线城市 价格开始同比上升,一线城市涨幅比二线城市明显
二三线城市限购限贷和限售政策(2017年4月)
1、本市户籍限购2套新建商品房
2、非本市户籍购买首套房需缴纳1年社保和个税,购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税。
3、非本市户籍本科以上或初级以上职称,购买首套新建商品住房需缴纳半年社保或个税
4、限售:新购住房(含新建商品房和二手房),需满2年方可再交易。
贷款比例:贷款第一套首付要求30%,第二套首付40%
2016年房地产市场特征
近年来政策导向和调控路径
房价持续上涨的四大根本性因素
2001年加入世贸,中国经济的飞速发展
----购买力
中国的城市化进程
----购买需求
人民币超发
----价格和价值
国际经济形势,特别是金融市场的影响
----价格波动的外围因素
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