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九龙仓时代上城
占地面积(万㎡)

区域位置
苏州园区现代大道与钟南街交叉口
总建筑面积(万㎡)
120
总户数
7685户
容积率

销售价格
(高层)
绿化率
45%
物业形态
多层、小高层、高层【精装修】
开发商
香港九龙仓集团
户型面积
两房至四房85~160平方米
主力户型:130平方米三房;140平方米四房
物业公司
九龙仓无锡上都物业
物业费
*月
建筑设计
苏州设计研究院
车位
1:1
项目地处白塘公园新兴住宅板块,为百万方规模大盘,周边景观资源丰富,项目规划以洋房和小高层为主,是园区住宅新地标性项目。
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整体规划
一期
二期
三期
四期
项目地块规整,整体分四期开发,天然水系从小区中央穿过,紧邻白塘公园和沙湖公园,自然资源优越;
项目一期以多层洋房为主,部分小高层;二期为多层、小高层、高层;三期为小高层、高层住宅;四期为纯高层物业。
项目首先推出一期多层洋房物业;总共约40栋。
项目规划以美国波士顿建筑为原型,按照美式学院派设计理念,营造舒适宜人、天然静谧的“公园城邦”,开创园区城市住宅新地标。时代上城以精装电梯洋房和小高层为主,其总占地50万方,建筑面积120万方。
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推案节奏
洋房部分以露台、花园、围合组团等空间营造波士顿生活情调,得房率在90%左右。
洋房主推户型有:A1户型,86平米2+1房;A2户型,135平米3+1房;C4户型,142平米3+1房;B2户型,144平米3+1房。
加推小高层部分以89平方米两房、129平方米3+1房为主力户型。
首推洋房部分
加推小高层部分
项目首先推出靠近东沙湖路精装电梯洋房部分,通过围合式波士顿风情、精装电梯洋房类高端产品,迅速树立市场形象。
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推案节奏
推盘时间
物业类型
套数
主力面积
单价(元/平方米)
总价(万元)
销售情况
2011年5月
精装电梯洋房
约100套
两房:86平方米三房:135~144平方米
15000~20000
170~220
仅剩几套在售
2011年8月中旬
精装小高层
200套
两房:89平方米三房:129平方米
12500~13000
117~160
少量在售
2011年9月10日
精装高层
50余套
三房:140平方米
13000
180~200
全部售完
2011年9月24日
精装高层
50余套
三房140~143平方米
15000
200~220
待售
2011年10月1日
精装高层
50套
两房:90平方米
15000
135
待售
项目优先推出高附加值、优质景观房源,迅速树立项目高端形象,为后期推出房源奠定市场基础,易于利润的提升。
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建筑风格
时代上城在整体风格上注重对城市空间与街区尺度的规划,其通过灰瓦、红砖、欠咖啡色石材打造形成波士顿三段式典型风格。
项目通过多种绿色环保建材的运用,达到了绿色建筑二星设计标准。
屋顶由厚成品瓦、厚水泥挂瓦条、厚细石混凝土以及现浇钢筋混凝土构筑,更防水保温;
外墙采用砂加气砌块材料,使建筑拥有更好的防火保温能力;
红色窑变砖与顶级石材的搭配,凸显建筑外观的浑厚典雅。
项目实景
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洋房
洋房
洋房
小高层
高层
建筑效果图
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户型分析
小高层主力户型
精装/3+1房两厅两卫/129平方米
优点:
1、主卧套房设计,配备观景飘窗和卫生间以及储藏室。
2、主次卧向阳朝南,居住环境明亮舒适。
3 、客厅、餐厅居中,享有朝西观景阳台,空间感突出,视野宽广。
4、功能区分布合理,赠送面积区域达4块,分布房间的东南西北四方。
5、入户设有玄关,增加生活体验感。
缺点:
1、设有储藏间空间较小,利用率不高,承重墙结构,后期不可更改。
2、厨房可活动小,精装修房源,后期变更功能区较麻烦
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户型分析
多层洋房主力户型
精装/3+1