2018深圳新世界四季山水二期定位报告136p复习课程.ppt

新世界·四季山水二期
定位报告
世联地产
2010/01/20
谨呈:深圳新世界房地产开发有限公司
总体豪宅市场结论1:深圳豪宅均价在2-,降幅在20%-25%之间,-,降幅在30%-40%之间
分类
项目名称
主力户型
总套数
推出套数
开盘时间
原价(万/平米)
现行均价(万/平米)
降幅
深圳豪宅
星河丹堤E区
90平米二房
138-245平米三房
268-297平米四房
402
402
08年3月
2~4
入市价格
~
现对外价格
35%
中信红树湾4期
120-160平米三房
180~232平米四房
300~390平米五房复式
400
400
07年10月
3~5
原市场报价
~5
现对外价格
23%
万科东海岸
250平米3房
280平米4房
212
212
07年11月

原市场报价

现实现价格
24%
纯水岸四期
232-356平米3-5房
180
180
07年4月

原市场报价

现实现价格
22%
区域性豪宅
兰溪谷2期
170-222平米四房
537
537
07年6月
4
入市价格

现对外价格
40%
天安高尔夫珑园
150-230平米三/四房
246
246
08年10月
3
原对外价

现对外价格
27%
百仕达5期
88-90平米二房114-200平米三/四房300平米大平面
935
935
08年7月
3
原市场报价

现对外价格
34%
侨香诺园
130平米三房140-150平米四房
206
206
07年11月

入市价格

现对外价格
35%
皇庭港湾
174-176平米3房
236平米4房
少量278平米复式
393
215
08年12月

原预计价

实现价
31%
卓越维港高层
142-178平米3房

864
616
08年8月
4
原预计价

实现价
47%
浪琴半岛
175-179平米4房
251平米5房
444
444
08年6月

入市价格
2万
现实现价
20%
东方尊峪
85-93平米2房
122-182平米3/4房
1610
1610
07年4月

原市场报价

现对外价格
38%
总体豪宅市场结论2:豪宅市场在下半年价格回调和政策利好后,销售明显回暖,销售较好的项目月均在15-25套
7、8月份受到整体市场下调的影响,一线豪宅开始降价,红树湾均价由4万/平米下调至3万/平米左右,,使成交量上升。而价格上涨则是由于一些城市别墅的销售,如天麓二区以均价8万/平米高价入市造成。
11月,一系列利好政策出台,刺激市场回暖。同时一些项目开始调价,星河丹堤调价,两周成交200多套。随后澳城、招商海月等楼盘纷纷调价,使得成交量迅速回升。
项目
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
百仕达乐湖
——
1
160
69
26
9
13
纯水岸四期
0
0
0
1
8
1
4
0
3
17
17
中信红树湾4期
2
3
3
3
4
4
1
0
22
38
51
浪琴半岛
108
15
1
1
4
0
兰溪谷二期
3
2
13
0
4
9
4
0
0
2
2
侨香诺园
4
28
7
3
8
14
20
7
后海公馆
3
0
19
7
10
0
3
1
1
0
2
卓越维港高层
350
90
14
42
星河丹堤E区
118
17
12
26
18
8
8
7
9
15
212
开盘重要营销节点/价格调整
世联监测深圳豪宅月消化销售速度:
项目
主力户型
销售率
均价
销售情况说明
百仕达乐湖
80-90m2,2房
21%

畅销户型: 180-190m2户型方正实用,通透性好,私密性强,可观湖景,销售相对好
115-142m2,3房
26%

162-190m2,4房
49%
纯水岸四期
232-234m2 ,3房
0%
3~5万/m2
畅销户型: 336-356m2/5房由于靠近湖