南京青龙国际社区（江宁片区）基础设施建设项目可行性研究报告.doc

南京青龙国际社区(江宁片区)
基础设施建设项目
可行性研究报告
宁咨项评(2014)编029号
南京工程咨询中心
资格证书号:工咨甲**********
南京青龙国际社区(江宁片区)
基础设施建设项目
可行性研究报告
宁咨项评(2014)编029号
南京工程咨询中心
二〇一四年七月十七日
编制单位:南京工程咨询中心
单位负责人
宋晓杰
高级建筑师
国家一级注册建筑师
江苏省注册咨询专家
副总经理
陈余华
高级工程师
国家注册造价师
江苏省注册咨询专家
总工程师
陈群
研究员级高级工程师
国家注册咨询工程师(投资)
国家注册造价师
江苏省注册咨询专家
总经济师
魏大晋
高级工程师
国家注册咨询工程师(投资)
江苏省注册咨询专家
项目负责人
彭洲红
工学硕士
高级工程师
国家注册咨询工程师(投资)
江苏省注册咨询专家
参加人员
陈飞
工程师
国家一级建造师
国家注册咨询工程师(投资)
李鸿
工学硕士
工程师
国家注册咨询工程师(投资)
冒懋
工程师
张陆平
王佳敏
硕士
工程师
管理学硕士
目录
第一章总论 1
第一节项目概况 1
第二节建设单位概况 6
第三节可行性研究工作概况 7
第四节研究结论 8
第二章项目建设的必要性 13
第三章发展目标及土地需求分析 20
第一节项目发展目标 20
第二节土地需求分析 31
第四章总体建设方案 33
第一节用地功能及布局 33
第二节土地利用方案 35
第三节建设原则及内容 36
第五章建设条件 38
第一节社会经济发展条件 38
第二节自然条件 40
第三节基础设施条件 42
第六章工程技术方案 44
第一节征地、拆迁与场地平整工程 44
第二节道路、交通及桥梁工程 50
第三节给水工程 67
第四节雨水工程 72
第五节污水收集工程 77
第六节供电工程 82
第七节集约化管线工程 86
第八节燃气工程 89
第九节绿化工程 93
第十节宕口体育活动中心 98
第十一节其他工程 103
第七章环境保护与安全卫生 105
第一节环境保护 105
第二节劳动安全 112
第八章节能 115
第一节编制依据和节能规范 115
第二节能耗状况和能耗指标分析 117
第三节节能措施与节能效果分析 124
第九章项目组织、经营与管理 130
第一节项目组织 130
第二节项目经营 131
第三节项目管理 131
第十章项目实施计划及招标 136
第一节总体建设进度计划 136
第二节项目招标 137
第十一章投资估算与资金筹措 141
第一节概述 141
第二节征地、拆迁与场地平整工程 142
第三节道路及桥梁工程 145
第四节给排水工程 146
第五节供电及集约化管线工程 148
第六节燃气工程 148
第七节宕口体育活动中心 149
第八节绿化、河道整治及其他工程 149
第九节其他费用 150
第十节项目固定资产投资总额 153
第十一节资金筹措及使用计划 153
第十二章财务分析及评价 155
第一节土地出让收入 155
第二节贷款偿还能力分析 158
第十三章社会效益分析 160
第十四章项目风险分析与对策 163
第一节风险分析 163
第二节风险对策 164
附表
附表1:总投资估算表
附表2:土地出让收入表
附表3:投资计划与资金筹措表
附表4:借款还本付息表
附图
附图1:区域位置图
附图2:用地现状图
附图3:土地利用规划图
附图4:道路系统规划图
附图5:给水工程平面图
附图6:雨水工程平面图
附图7:污水工程平面图
附图8:电力工程平面图
附图9:电信工程平面图
附图10:燃气工程平面图
附图11:绿化工程平面图
附图12:道路横断面示意图
附图13:青龙社区总体布置图
附图14:青龙社区总体鸟瞰图
第一章总论
项目名称:南京青龙国际社区(江宁片区)基础设施建设项目
项目单位:南京地铁小镇开发建设集团有限公司
法定代表人:
项目负责人:
项目联系人:
联系地址:
联系电话:
传真:
邮政编码:
第一节项目概况
一、项目基本情况
1、建设地点及用地规模
南京青龙国际社区位于南京东部仙林副城内,规划范围北至龙王山山脊线,南至沪宁高速,东至规划江南快速三环,西至绕越高速,。因行政属性不同分为江宁片区、栖霞片区两部分,其中江宁片区为龙王山-陈山-庙山-乌龟山山脊线以西部分,本项目对江宁片区进行基础设施开发建设,(含代征