泰州市北部街区控制性详细规划(征求意见稿):新通扬运河东:兴泰公路南:东进路西:,是北部区域与老城区联系的重要纽带。海陵城区高港城区姜堰城区SITE核心问题如何分析?——现状调查与综合评价如何谋划?——目标定位与功能构成如何解决?——规划策略如何组织?——功能布局、交通组织、单元模式规划思路剖析现状明确方向优化提升分析基础分析功能地位用地布局优化交通系统优化景观特色强化设施支撑深化发展目标规划策略规划背景功能地位发展目标强化研究深化引导开发策略引导开发时序引导控制体系引导背景现状综合评价规划策略规划方案汇报内容规划背景现状分析规划背景1泰州市层面随着宁启铁路、江海高速公路、兴泰公路改造、长江大道等重要交通设施的建成及不断完善,北部街区已成为泰州市联系北部区域的重要地段。沿江开发战略的推进以及政府对北部街区更新改造的重视,也将加大对北部街区新一轮建设改造的投入。城建大提升通过有效整合城市资源,合理布局特色空间,推进区域融合发展,促进中心城市要素集聚,着力提高中心城市首位度与影响力。改造棚户区以西客站周边地块改造为示范,力争用3年时间完成市区棚户区改造任务。健全完善市区五级住房保障体系。内部道路衔接贯通加快环城东路高架建设,推进鼓楼路北延、海阳路接通,进一步提升市区道路交通组织水平,完善市区公共自行车系统,落实公交优先战略。提升城市综合功能加快茂业、泰茂、明发等城市综合体建设。传承保护历史文化推进稻河古街改造复兴,实施涵东、涵西街区整治。探索历史街区“政府完善基础设施、居民自主改造提升”模式,提倡渐进式的有机更新和维修整治。在转型发展的背景下,北部重点区域赋予了创新发展的历史使命,城市更新的方法是什么?已批控规解读1审批情况《泰州市海陵区北部街区控制性详细规划》由江苏省城市规划设计研究院编制,于2007年经泰州市人民政府审批。功能定位和谐的历史名城、有机的生活水城、复兴的传统商城、再生的产业新城现状分析现状人口1社区划分:涉及海陵区的4个街道(城北街道、城西街道、城东街道、京泰街道)的29个社区人口数量:,—东风路以西建设用地相对集中,以东建设用地较为分散—居住用地占比重较大,且与工业用地混杂布置—配套设施较少—道路网密度低—水网错综复杂现状分析1现状土地利用-建筑质量二类建筑三类建筑一类建筑四类建筑基本概况—沿东进路低层建筑量较大,新建小区少;—东风路西侧和海阳路北侧新建小区少,三类建筑比重较大,改造任务较重;—东风路东侧新建小区较多但有一部分的城中村,改造量大。朝晖锦苑
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