现代·中国绿谷-产业园区.ppt

现代·中加科技城项目运营策略报告
住宅营造生活
商业营造社区
综合体营造城市
工业营造国家
工业关乎国计民生,关乎经济振兴,关乎民族崛起。工业地产运营,是时代赋予开发商的伟大使命,它可以实现前所未有的企业价值,更担负着前所未有的社会责任。
随着经济复苏与与工业品需求结构的变化,必将带来国内工业体系的重新布局,谁能在这样的布局中占得先机,也必将获得产业竞争的先机。谁能在工业地产运营中顺应这一规律,也必将把握工业地产运营的主动权。
工业地产运营,须看准国际国内经济运行的大势,根据本区域产业发展的特点,充分发挥企业资源优势,应势、蓄势、借势、造势,势足则力强,力强则事成。其核心,皆在一个“势”字。
本案的关注点
第一部分大势所趋(市场篇)
第二部分顺势而为(资源篇)
第三部分蓄势待发(产品篇)
第四部分借势发力(营销篇)
第一部分大势所趋(市场篇)
谁在关注工业地产?
工业地产前世经历了什么?
今生又面临怎样的处境?
未来又是什么样的命运?
我们先来看看今年温州投资客在上海房地产市场的表现:
2009年1-5月,温州籍客户在上海房地产市场购房1500余套,他们买走了上海市场
2%的住宅,
%的办公楼,
%的商业,
%的工业地产,
工业地产成为温州投资客最青睐的品种。
近年来有代表性的工业地产投资事件:
2005年中,绿地集团斥资13亿元,;
2006年1月,普洛斯公司投资上海西部物流园区;
2006年2月,上海复地集团高调进军工业地产,与合作公司共同开发上海宝山国际钢铁物流服务业基地项目;
2006年2月,GE东芝有机硅公司,斥资7800万美元,投资在南通的工业厂房;
2006年11月,麦格理亚洲基金斥资4000万美元,投资上海康桥物流分拨中心;
2007年10月,五矿集团300亿建营口产业园,宣布进军工业地产;
2007年,海泰发展制定主业转型战略,由多元主业公司向突出工业地产作为核心地位的专业地产公司转型;
2008年3月4日,冯仑在中国工业地产高层峰会上发言:“万通将有可能在一两年内成为本土最大的工业地产投资商”……
为什么工业地产吸引那么多的目光,它究竟具有什么样的魔力?
这还要从中国工业地产的前身说起:
事实上,中国工业地产的物态90%以上都是以村镇工业厂房形式存在的,其市场化萌芽远早于房地产市场;
这样的工业厂房与城市的发展和当下的经济环境越来越不和谐;
违规用地、破坏城市布局、污染环境、高能耗、无证经营、消防隐患、压榨工人、偷税漏税、治安混乱……
我们迫切需求一种新的工业物业形态,快速承接新的产业结构与经济模式。这新型的工业物业必须为企业提供全方位的服务——物业管理、人才引进、科技咨询、技术培训、金融支持、财会税务、管理营销、国际交流、优惠政策等,还必须具备产业聚集、高科技、和谐生态环境、和谐人居、低能耗高产值等宏观要求。
那么如今的工业地产,又是一个什么样的现状呢?
国内工业地产需求持续增长,工业地产的投资价值正在逐步显现,工业地产投资商关注的焦点开始从传统的东部沿海地区投向内陆省份,投资布局趋势明显。
长三角:长三角的工业房地产发展特点是,大多集中在物流仓储投资上,不断的有国际物流巨头进入,这使得长三角工业地产在近几年以惊人的速度,完成了物流厂房的国际进化。35%的外资企业倾向于自行设计和投资这类工业地产项目。代表项目有:九亭配送中心、奉贤物流中心、浦东机场物流中心;
上海工业地产租金情况
(元/天/m2)