【房地产】地产营销策划案经典案例ppt(p154).pptx

让城东重新想象
花木城13亩地营销策略提案
妈妈说:人生象一盒巧克力,你永远不知道下一块是什么味道。
对于未来,
项目本身到底会成为什么样子?
什么才是营销所依赖的基础。
让我们慢慢来解开这个密码。
PART 01
项目分析
产品统计
产品种类
层数
户型
单层面积
总建筑面积
公寓
4—19层
38—43㎡
㎡

20—29层
38—43㎡
㎡

主体商业
1—5层
/


裙楼商业
1—3层
约43㎡


本体分析
一般性公寓产品并无特色
新区商业,单层体量不大,无法承载大型主力店
商业市场
距离本案
鑫泰五金建材大市场
约2000米
安徽鑫泰钢铁物流园
约3000米
六安市产业承接集中区
约1300米
六安新六福华泰4S店
约1200米
宝骏汽车
0米
杭淠湾社区农贸市场
约800米
项目
距离本案
幸福庄园(农庄)
100米
硖石新村(示范新村)
约300米
三元山庄(楼盘)
约1200米
杭淠湾(生态园)
约2000米
交通实业大厦
约1100米
典型性郊区、工业区
环境分析——市场
相关配套
距离本案
六安市拘留所
约150米
六安供电公司
约1800米
六安龙兴职业培训学校
约1700米
科达职业中专学校
约1900米
六安智恒中学
约2500米
杭淠湾幼儿园
约800米
六安市强制隔离戒毒所
约500米
六安市看守所
约500米
六安监狱
约500米
金安开发区管委会
约300米
六安市广播电视网络传输中心东城分中心
约1200米
加油站
1500米之内有3处
无明显适应人居的环境配套
环境分析——配套
距离本案1公里范围内企业(约36家)
企业名称
六安凯达信息纸制品有限公司
六安金港房地产开发有限公司
三好钢木办公家具
安徽立康杀虫剂制品有限公司
安徽亿家益贸易有限公司
明青门窗
青松无纺布
六安嘉禾汽车工贸有限公司
安徽浩锦工程材料有限公司
六安市城东木业有限公司
金兄弟粮油
六安创元钢结构
六安市种子公司
六安市名暖制衣有限公司
六安中发机械制造有限公司
兰巧制衣
博羽羽绒制衣厂
安徽金通集团
安徽佳宝服饰有限公司
力克机械公司
安徽皖西轻纺商贸城投资管理有限公司
安徽广通生物科技
友邦牌业装饰工程公司
安徽安联汽车销售服务有限公司
安徽天成建设公司
盛林汽车装备技术公司
六安宇翔机械制造有限公司
六安宝利德
威玛重型机械制造公司
六安市超强建材有限公司
六安市得利新型建材有限公司
六安西菱塑胶
安徽皖通管业制造有限公司
艾帝瑞斯家具
六安宏鼎机械有限公司
鑫卉香料
环境分析——厂区
本案1—2公里范围内企业(约46家)
企业名称
长江紧固件公司
神虹电气
华宏印花
六安市立华电工公司
华夏汽配
常绿聚氨酯
恒源塑业
七星医药
长安铸造
俊通机械电子制造公司
长江精工钢构
冀东华夏汽贸
永成电子机床技术公司
永悦车业
汽车数控机床
锡南建材厂
恒久夹芯板
柔风纸制品
六贵堂工贸
永强新型建材
苏州奥捷新型建材
强弩建设
远鑫新型建材
六安亚昌精五金有限公司
安徽美露达新型建材有限公司
碎宝路机械
大军皮革制品
安徽星瑞齿轮传动有限公司
华晨机械
盛林汽车装配
鑫达利工贸
东方机械
新科机电
安徽豪瑞德机械有限公司
天银钢球
永恒印花
安徽乐天化工科技有限公司
晟青工艺品
精城制冷
六安迪邦建材有限公司
金安区工业园
秀苑针织有限公司
高速地产集团六安有限公司
龙盛汽配
正翰高分子材料化工公司
双雄门业
环境分析——厂区
金安开发区厂区概况
金安开发区厂区数量
100家以上
投资商
以浙江、福建的外地投资商为主
员工数量
小厂100—200人
大厂1000人左右
员工租房需求
员工主要为当地青年人,虽然厂区提供宿舍
但普遍愿意就近租房
工业厂区能够为本案提供相应的客群:
1、厂区领导
2、厂区职工
环境分析——厂区