房地产开发如何拿地.ppt

2007年06月25日
地产发展部
如何拿地
总计:78页时间:100分钟
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基本知识
信息来源
获取途径
拿地步骤总结
心得分享
认识土地
目录
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意义
土地储备附加值
战略发展需求
拿地工作的重要性
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意义
在房地产环节中土地是第一
拿地
找钱
建房
卖房
管房
土地是做项目的基础是根本
吃着碗里做着锅里种着田里开着山里
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土地的属性
总量确定性不可再生性
高附加值性多种不对称性
高政策导向性竞争非理性
低况菇漾敏汞慈绒筒魔绵轰缩禹黍室括庄禁毗茫戚善性宏勘谱阉羔咐坤悔房地产开发如何拿地房地产开发如何拿地
拿地原则
前瞻性合法性
灵活性合理性
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认识土地
土地分类
(建设用地农用地未利用土地)
会查地类表
会查规划用地性质表
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基本农田一般农田集体建设用地
国有农用地国有林地国有建设用地
土地概念
这些概念和相关政策规定
要搞清楚并熟悉其对应的征地审批程序
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农民补助、拆迁费用、土地出让金、税费……
(注: 土地评估的价格构成中农民补助、拆迁费用是刚性的,而所有土地出让金的事情都可以缓一下)。
清楚土地最终的价格、付款方式、整体的操作程序等,这样我们就可以和开发区、土地部门等进行充分的沟通。
把所要了解的情况弄清楚,然后根据天明的实际情况,找到一个中心的点。
土地评估构成
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宗地要素
容积率
限高
建筑密度
绿地率
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