2013年造价工程师《案例分析》阶段测试题(内部资料)201....doc

2013年造价工程师《案例分析》阶段测试题(1)
背景:
某六层单元式住宅共54户,㎡。原设计方案为砖混结构,内、外墙均为240mm砖墙。现拟定的新方案为内浇外砌结构,外墙做法不变,内墙采用c20钢筋混凝土浇筑。新方案内横墙厚为140mm,内纵墙厚为160mm,其他部位的做法、选材及建筑标准与原方案相同。
两方案各项指标见表2-1。
表2-1设计方案指标对比表
问题:
:
(1)两方案建筑面积、使用面积单方造价各为多少?每平方米差价多少?
(2)新方案每户增加使用面积多少平方米?多投入多少元?
,,两方案的总售价相差多少?
,按建筑面积单方售价4000元出售,两方案折合使用面积单方售价各为多少元?相差多少?
答案:
问题1:
解:、使用面积单方造价及每平方米差价见表2-2。
表2-2建筑面积、使用面积单方造价及每平方米差价计算表
注:单方造价=概算总额/建筑面积;或:单方造价=概算总额/使用面积
由表2-2可知,按单方建筑面积计算,;而按单方使用面积计算,。
:(-)/54=(㎡)
每户多投入:(4300342-4163789)/54=(元)
折合每平方米使用面积单价为:=(元/㎡)
㎡,。
问题2:
解:,则
总销售差价=×-×
=478834(元)
总销售额差率=478834/(×)=%
问题3:
解:若作为商品房按建筑面积单方售价4000元出售,则两方案的总售价均为:
×4000=15798480(元)
折合成使用面积单方售价:
砖混结构方案:单方售价=15798480/=(元/㎡)
内浇外砌结构方案:单方售价=15798480/=(元/㎡)
在保持销售总额不变的前提下,按使用面积计算,两方案
单方售价差额=–=(元/㎡)
单方售价差率==%
2013年造价工程师《案例分析》阶段测试题(2)
某工程项目开工之前,承包方已提交了施工进度计划,,该计划满足合同工期100天的要求。
在上述施工进度计划中,由于工作e和工作g共用一台塔吊(塔吊原计划在开工第25天后进场投入使用)必须顺序施工,使用的先后顺序不受限制(其他工作不使用塔吊)。在施工过程中,由于业主要求变更设计图纸,使工作b停工10天(其他持续时间不变),业主代表及时向承包方发出通知,要求承包方调整进度计划,以保证该工程按合同工期完成。
承包方提出的调整方案及附加要求(以下各项费用数据均符合实际)如下:
1、调整方案:将工作j的持续时间压缩5天。
2、费用补偿要求:
(1);
(2)塔吊闲置15天补偿:600×15=9 000(元);(600元/天为塔吊租赁费)
(3)由于工作b停工10天造成其他有关机械闲置、人员窝工等综合损失45000元。
问题:
1、如果在原计划中先安排工作e,后安排工作g施工,塔吊应安排在第几天(上班时刻)进场投入使用较为合理?为什么?
2、工作b停工10天后,承包方提出的进度计划调整方案是否合理? 该计划如何调整更为合理?
3、承包方提出的各项费用补偿要求是否合理?为什么?应批准补偿多少元?
答案
问题1:
答:塔吊应安排在第31天(上班时刻)进场投入使用。这样安排后塔吊在工作e与工作g之间没有闲置。
问题2:
答:承包方提出的进度计划调整方案不合理。
更合理的调整方案是:先进行工作g,,这样安排不影响合同工期,见下图:
问题3:
答:承包方提出的各项费用补偿:
(1)补偿赶工费不合理,因为工作合理安排后不需要赶工(或工作j的持续时间不需要压缩5天)。
(2)塔吊闲置补偿9000元不合理,因闲置时间不是15天,而是10天。
(3)其他机械闲置补偿合理,人员窝工损失补