东升村改造项目.doc

一、建设规模
总用地面积:60万平方米(其中10万平米建寺院)
容积率:%
地上总建筑面积:75万平方米(不含地下3万米)
其中:
高层:26万平方米
多层住宅:38万平方米
商服:4万平方米
地下车库:3万平方米
四星级酒店:3万平方米
大型超市:2万平方米
集贸市场:

幼儿园:
二、成本费用:(396)万元
1、拆迁费用:220万元
⑴一次搬家费700户×400=28万元
⑵租房费700户×12个月×200=168万元
⑶其他拆迁估算:围墙、仓房、温室、车库等约200万元
2、建设费用:142600万元
⑴住宅:
其中:1、高层320000㎡×2000=64000万元
2、多层380000㎡×1400=53200万元
⑵住宅商服:40000㎡×1800=7200万元
⑶地下车库:30000㎡×1800=5400万元
⑷四星级酒店:30000㎡×2000=6000万元
⑸大型超市:20000㎡×2000=4000万元
⑹集贸市场:17000㎡×1400=2380万元
⑺村委会:1000㎡×1400=140万元
⑻幼儿园:2000㎡×1400=280万元
3、规费(见第4页附表):
三、各种税费:销售额2190000×%=21024万元(按农村优惠政策)
四、销售:(219000)万元(酒店、超市、市场、幼儿园没计算利润,村委会没计算)
其中:1、高层320000㎡×3000=96000万元
2、多层320000㎡×2600=83200万元
⑵住宅商服:40000㎡×8000=32000万元
⑶地下车库:30000㎡×2600=7800万元
销售合计:372000
⑷四星级酒店:30000㎡×3000=9000万元
⑸大型超市:20000㎡×4000=8000万元
⑹集贸市场:17000㎡×2600=4420万元
⑺村委会:1000㎡×1400=140万元
⑻幼儿园:2000㎡×1400=280万元
五、利润:总销售219000-拆迁安置费396万元-建安费142600--税金21024-不可预见费5000=
东升村项目规费及其他测算
总建筑面积:75万平方米,回迁面积6万平方米。
序号
费用名称
单位
数量(㎡)
单价(元)
金额(万元)
1
土地出让
㎡
2
工业用地变为商业用地
㎡
690000
45
3105
3
城市基础设施配套费
㎡
690000
70
4830
4
小区绿化、亮化、硬化等
㎡
690000
50
3450
5
规划设计费
㎡
690000
4
276
6
规划放线、服务费
㎡
690000
3
207
7
地质勘察、勘探费
㎡
690000


施工图纸设计费(高层)