项目报告一、背景“宽窄巷子”是成都市三大历史文化保护区之一,由宽巷子、窄巷子和井巷子三条平行排列的城市老式街道及其之间的四合院群落组成。宽窄巷子历史文化保护区是老成都“千年少城”城市格局和百年原真建筑格局的最后遗存,也是北方的胡同文化和建筑风格在南方的“孤本”体现,其“鱼脊骨”形的道路格局,为我面图总体鸟瞰图二、项目规模1核心保护区占地面积108亩(66000㎡),建筑面积44000㎡(地上35000㎡、地下停车场11000㎡)2整个宽窄巷子由45个清末明初的四个院落,兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼,新建的宅院式精品酒店组成,院落以一层为主,局部二层,均带天井,院落面积173~1100㎡不等,主要集中在400~800㎡。三、总体定位最具典范性成都历史文化商业步行街区、中国首个院落式情景消费体验区、成都城市怀旧和深度旅游的人文游憩中心商业定位:时尚生活街区文化定位(设计思路):宽巷子-闲生活、窄巷子-慢生活、井巷子-新生活四、运作模式租赁为主,出售少量资产主要商铺不同形式、材质的商业外摆,其颜色都属于同一色系,使宽窄巷子的外部空间即具有多样性,又具有统一性。1、外摆分析2、运营商业模式战略定位综合管理配套支持政府经营环境商业定位招商规划市场营销企业经营市场文化创新具体经营民众经营文化1、运营机制保障:“政府、公司、商户”三位一体宽窄巷子的运营模式采取“三位一体”的方式,概括来说便是政府经营环境、企业经营市场、民众经营文化
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