复地武汉武重项目_分物业类型定位及配比.ppt

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致力于打造“东湖最华丽一英里”的
复地东湖计划
Fÿ
本报告是严格保密的。

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1
地块解析
分析地块的特点、盘
点地块的资源、明确
限制性条件
3
案例借鉴
研究国内外的成功案
例,分析其中的成功因
素,从而找到规划布局
的一些基本原则
项目的发展概念和用地布局
针对复地东湖计划的实践,在整体定位的
指导下,我们有以下三个层面的综合考虑
复地东湖计划
2
实现度分析
各种可能物业的实现
度分析
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ê
国
美
电
百
器
安
居
大
剧
院
田
汉
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地块与外界的关系对价值及布局造成的影
响
u
地块北面是与城市
价值联系最紧密的区
域
u 地块南面是最主要
的景观面,对建筑高
度需要有一定的限制
公共通道
经
济
适
用
房
市政路
公共通道
中北路
市政路)
东湖路
城市的繁华
湖区的景观
视觉的走廊
1
地块解析
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ÿ
国
美
电
百
器
安
居
田
汉
大
剧
院
100
经
济
适
用
房
地块内部的保留景观资源市项目必须充分
挖掘的因素
公共通道
中北路
市政路)
东湖路
市政路
公共通道
香樟林荫道
铁轨
厂房
1
地块解析
保留的大门
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国
美
电
百
器
安
居
田
汉
大
剧
院
101
地块内部的限制性条件给整体发展带来的
影响
u
经济适用房会给其
周边的物业价值带来
损害;特别是对高档
住宅的影响特别明显
u中学和小学规划意
味着项目具备先天的
教育资源优势
u项目90/60的规划限
制给项目价值实现带
来的影响
公共通道
经
济
适
用
房
市政路
公共通道
中北路
东湖路
市政路)
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1
地块解析
经济适用房
备注:用地内控制的中小
学规模应符合控制要求,
位置可结合规划方案进行
适当调整;
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102
2
实现分析
各类物业的市场情况分析
商业
酒店
公寓
公寓
Mÿ
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住宅
高档写字
楼
高档酒店
商业
公寓
创意园
公益建
筑
财务贡献
形象贡献
市场机会
区域特征
客户需求
地块条件
操作难度
90/60
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各种功能类型与本项目的匹配度:住宅〉商业〉
公寓〉酒店〉写字楼〉创意园〉公益建筑
高
低
2
实现分析
住宅:
7500-3290-
2500=1710
写字楼:
8500-3290-
3500=1710
商业:
10000-
3290-
1500=5210
公寓:
8000-3290-
2500=2210
创意园:
7500-3290-
3000=1210
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ÿ
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本项目城市人文功能体系建议
方案一:考虑尽快回笼资金
方案二:考虑部分物业长期
持有,并获得稳定
的现金流
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商业+公寓
商业+公寓+酒店
2
实现分析
ÿ
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案例启示:区域公共空间分等级设计,实现完全
开放、连续开放的空间布局
加拿大班芙小镇
旅馆酒吧街
集中公共商业区
综合商
业区
长短期度假居住区
二级公共空间
3
案例研究
一级公共空间
三级公共空间
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ÿ
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本项目将完全、连续开放,它将与已有和将规划的
公共空间形成一个完整而连续的开敞空间
u公共空间因为道路等
割裂开来,没有形成区
域回廊;
u本项目是完全开放和
连续开放的,置于整个
区域,它是一个大的公
共空间;
u它联系了各个公共空
生态游览区
湖内生态区
生态游览区
远郊景区
间,形成规模
大学校区
整合区域资源
居住区
城市区
3
案例研究
u目前区域的公共资源
分散;
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