中原-复地南延线项目定位报告.ppt

复地南延线项目定位报告
本报告所有数据统计以成都市房管局备案数据为准
区域市场分析
项目发展战略及市场定位
物业发展建议
成都宏观市场分析
住宅供需分析
未来供应分析
成都市宏观市场分析
宏观经济分析
住宅售价分析
成都历年GDP及增长
成都人均GDP及增长
资料来源:成都市统计年鉴
资料来源:成都市统计年鉴
2006—2008年,GDP年平均增长率18%;受到地震和金融危机的原因,%%。
成都整体经济受惠于中国经济的快速增长和新特区经济的带动。
2006—2008年,%,
2008年30885元,突破了3万元大关,增长率为
%,保持高速的增长。
成都的GDP以及人均GDP的增长来源于整个国
家的经济形式的带动,才有快速的增长。
成都市宏观市场分析
06-08年,GDP及人均GDP增长稳定
住宅供需分析
未来供应分析
宏观经济分析
住宅售价分析
5
2006—2008年,%;
,%,保持高速的增长。
2006—2008年,%;
2008年增长速度大幅度下降,主要原因是2008年的全球经济危机影响了房地产投资。
06-08年,固定资产和房地产开发投资年均增长率超过25%
成都市宏观市场分析
住宅供需分析
未来供应分析
宏观经济分析
住宅售价分析
6
资料来源:成都市统计年鉴
2006—2008年,人口增长稳定,%;2008年1125万人口比 2007年增长13万。
成都市的人口增长及城市发展速度增快,随之产生的配套设施的需求就会增加。
06-08年,%
成都市宏观市场分析
住宅供需分析
未来供应分析
宏观经济分析
住宅售价分析
成都市历年居民支配收入
成都市历年居民消费支出
资料来源:成都市统计年鉴
资料来源:成都市统计年鉴
2006—2008年,%;
2008年16943元,%,保持高速的增长。
2006—2008年,%;
成都居民的消费意识较强,消费支出占收入的80%,而且收入与支出的年增长速度相近。
06-08年,居民收入及消费支出增长率均超过10%
成都市宏观市场分析
住宅供需分析
未来供应分析
宏观经济分析
住宅售价分析
8
到2008年,,截至2008年12月31日,成都住宅市场可售住宅达85928套,;
09年一季度成交高于供应,主要在消化存量房。
数据来源:成都市房管局
2006-2008供需分析
数据来源:成都市房管局
06-08年,住宅供需比呈逐年上升趋势
成都市宏观市场分析
宏观经济分析
未来供应分析
住宅供需分析
住宅售价分析
供应量统计以每年新增供应量为准
9
09年一季度,,%,成交套数31145套,%。
09年1季度月均成交量约89万方
成都市宏观市场分析
宏观经济分析
未来供应分析
住宅供需分析
住宅售价分析
供应量统计以每年新增供应量为准
成都市宏观市场分析
2007年,在一线城市房地产市场价格快速上涨的情况下,成都一手住宅市场成交均价也一路飙升。
2007一手住宅年成交均价为5394元/平方米,环比上升24%。
进入2008年,宏观调控加强,市场价格出现回落,成都一手住宅成交均价约5595元/平方米,环比
%。对比2007年,。
06-08年,住宅售价走势保持上涨趋势
宏观经济分析
未来供应分析
住宅售价分析
住宅供需分析