2009年1-4月南京别墅市场分析之一.pdf

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2009 年 1-4 月南京别墅市场白皮书
南京别墅市场数据概述
2009 年南京别墅市场相比热热闹闹的普通住宅市场而言略显低迷。
无论是以顶级豪宅著称的紫金山板块,还是以第一居所为卖点的将军山
江宁别墅群,都略显沉寂,但是这并不代表南京的别墅就此沉沦,在一
片宁静的背后是各家别墅在为新一轮征战继续着力量。
一、南京一季度宏观经济发展概况
2008 年以来,全球经济危机对国内经济造成了一定影响,南京经济发展也
受到一定冲击。但是随着宏观政策的调整,09 年一季度部分指标出现积极变化,
缓解了经济下行压力。
据数据显示,一季度, 亿元,
比去年同期增长 %。其中房地产开发投资 亿元,增长 %。城镇
居民在一季度可支配收入累计达到 元,比去年同期增长 %。其中
居民的工薪收入、经营净收入、财产性收入和转移性收入分别比去年同期增长
%、%、%和 %。另一方面一季度,全市消费价格指数为 ,
比去年同期上升 %。
从数据分析看,一季度南京经济出现回升迹象,其中由于国内需求的加速乏
力,固定资产投资规模扩大,投资增幅继续走高。而南京一季度居民消费需求也
出现稳步增长,相对 08 年数据显示南京消费市场开始出现复苏。
二、南京房地产市场发展概述
今年 1-4 月南京共成交商品住宅 24646 套,成交面积为 2612760 ㎡,办公用
房成交 ㎡,商业用房成交 ㎡。其中商品住宅和去年同期相
比成交量增长 %,成交面积增长 %。环比方面,住宅成交量增长 %,
成交面积增长 %。从数据分析进入 09 年以后南京商品住宅市场出现全面回
南京搜房网房地产研究中心联系人:刘昊联系电话:84798481-822 1
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暖势头,成交量增幅明显,以刚性需求为代表的购房意向主导市场。
然而 2009 年的南京别墅市场相对 08 年而言却略显沉寂。据搜房网地产研究
中心数据统计显示,09 年 1-4 月南京纯别墅项目(未包括住宅、别墅混合型项
目)仅成交 339 套,成交面积为 ㎡,其成交面积占全市商品住宅成交
面积的 %。
三、南京 1-4 月别墅市场概述
根据搜房网新房频道数据显示,现阶段南京别墅主要集中在江宁,江北、栖
霞、溧水四板块,其中江宁板块在售别墅比重最高,达到 %。另一方面自 08
年开始以溧水为代表的南京新兴别墅板块也初步成型,其在售别墅量目前已经占
到南京别墅总量的 %。
1、南京别墅板块及产品概述
南京别墅 08 年以来出现了一次快速发展期,无论从产品类型还是别墅发展
板块方面都出现了较大的变化。
从别墅的发展板块看,08 年除原有的将军山、紫金山以及汤泉三大主流板
块外,江宁的九龙湖方山、溧水的别墅板块已经成为南京两大新兴别墅区,其在
售项目比重已经占到南京在售别墅总量仅五成的比例。另一方面老大的别墅区
中,将军山别墅区随着近年来