碧桂园十里金滩考察报告.ppt

中弘股份项目考察报告十里金滩碧桂园十里金滩,位于烟台及青岛之间,国家“十二五规划”半岛蓝色经济圈核心区——丁字湾。南面黄海,西临丁字湾跨海大桥,享十里海岸线。项目行政区划隶属于烟台海阳市,但推广上冠以青岛。、海景公寓、海景洋房、风情商业街、星级酒店装修情况精装,公寓1000元/平,别墅2000元/平车位基本达到1:1,高层地下车库,别墅地上停车总套数约60000套首期入市约5000套,全线产品入市,包括海景公寓,临海别墅、园景洋房及海景洋房。项目基础数据充分利用资源,打造实用型及多样化的产品组合。湖景别墅海景公寓海景洋房星级酒店海景别墅园景洋房临海别墅英伦商街项目规划有住宅、酒店、公寓、商业街四种业态所有的别墅均为双拼别墅商业包括英伦商业街及公寓楼下的酒吧风情街——海角一号。海景住宅均为为蝶形设计,可以使更多视角获得景观视野。业态分布层数户型结构面积均价(精装标准)总价套数比例别墅()3钻石墅4室3厅4卫406不销售(不低于3000)——%3双拼13室2厅3卫171-1737900(2000)%3双拼23室2厅3卫1707900(2000)%2双拼32室1厅2卫1258300(2000)%%海景洋房323梯6户3室2厅1卫796000(1000)%3室2厅1卫876000(1000)%323梯8户2室2厅1卫67-715600(1000)%323梯10户1室1厅1卫505800(1000)%1室1厅1卫395800(1000)%1室2厅1卫515800(1000)%1室2厅1卫465800(1000)%%园景洋房182梯5户——67-834280(1000)%312梯5户——83-974280(1000)%%总计10382酒店式公寓765600(1000)42400首期规划产品约10782套;其中以海景洋房及园景洋房为主;而墅产品则是以2层的双拼别墅为主。首次推盘5000套,涵盖所有产品线。产品配比沿线同类产品价格比较区域项目名称项目属性产品类型面积段均价青岛市南区金茂湾海景公寓高层住宅82-14019500(精装2500)青岛市南区东海路9号海景公寓高层住宅160-32632000(精装3000)青岛崂山区海信迪生山庄海景公寓高层住宅99-15023000青岛崂山区海尔天玺海景公寓高层住宅137-56043000(精装6000)威海环翠区华润威海湾九里海景住宅高层、别墅高层50-125洋房200-350高层7500洋房8500威海环翠区唐人海公馆海景公寓高层住宅、酒店公寓公寓30-40住宅150-230公寓8000起(精装)住宅9500烟台海阳市海蓝金岸海景住宅高层住宅70-1106000烟台海阳市海洋宝龙城海景住宅高层公寓、别墅公寓34-124别墅300-450高层9000(精装)别墅12000烟台海阳市东方夏威夷海景公寓高层住宅50-709000(精装)烟台海阳市碧桂园十里金滩海景住宅高层住宅、别墅、酒店公寓高层39-97别墅125-171普通高层4280海景高层5800别墅8000青岛海景房,均价在多在20000元/平之上威海海景房,均价7500-10000元/平之间海阳市海景房,均价在6000元/平之上与胶东半岛传统海景项目相比,十里金滩着重于面积控制,产品面积普遍偏小。价格园景洋房海景洋房观景洋房外立面诶现代简约风格,外檐为真石漆为景观资源最大化,所有楼座均为蝶型设计大部分户型虽不方正,但是利用率较高所有户型均有阳台设计对于北方城市而言,客户对于这种结构造型的采光度还有一定抗性洋房产品户型,39-97平产品规划洋房内部装修简洁,大气,能够被大多数客户所接受产品规划地中海立面风格,文化石及真石漆首层无卧室,赠送约200平院子2层为1个主卧套设计,并有一小楼台3层设有两个普通卧室并有1小楼台及1个小阳台双拼户型(3层),171平,3室2厅3卫产品规划