碧桂园十里金滩考察报告祥解.ppt

中弘股份项目考察报告十里金滩碧桂园十里金滩,位于烟台及青岛之间,国家“十二五规划”半岛蓝色经济圈核心区——丁字湾。南面黄海,西临丁字湾跨海大桥,享十里海岸线。项目行政区划隶属于烟台海阳市,但推广上冠以青岛。区域占地面积 460 万平方米开发周期项目预计开发周期为 8年容积率 主要产品临海别墅、海景公寓、海景洋房、风情商业街、星级酒店装修情况精装,公寓 1000 元/平,别墅 2000 元/平车位基本达到 1:1 ,高层地下车库, 别墅地上停车总套数约 60000 套首期入市约 5000 套,全线产品入市,包括海景公寓, 临海别墅、园景洋房及海景洋房。项目基础数据充分利用资源,打造实用型及多样化的产品组合。湖景别墅海景公寓海景洋房星级酒店海景别墅园景洋房临海别墅英伦商街?项目规划有住宅、酒店、公寓、商业街四种业态?所有的别墅均为双拼别墅?商业包括英伦商业街及公寓楼下的酒吧风情街——海角一号。?海景住宅均为为蝶形设计, 可以使更多视角获得景观视野。业态分布层数户型结构面积均价(精装标准) 总价套数比例别墅() 3钻石墅 4室3厅4卫 406 不销售(不低于 3000 ) —— 6 % 3双拼 13室2厅3卫 171-173 7900 ( 2000 ) 135 64 % 3双拼 23室2厅3卫 170 7900 ( 2000 ) 134 60 % 2双拼 32室1厅2卫 125 8300 ( 2000 ) 103 538 % 小计 668 % 海景洋房 32 3梯6户 3室2厅1卫 79 6000 ( 1000 ) 47 384 % 3室2厅1卫 87 6000 ( 1000 ) 52 192 % 32 3梯8户2室2厅1卫 67-71 5600 ( 1000 ) 38 2048 % 32 3梯 10 户 1室1厅1卫 50 5800 ( 1000 ) 29 448 % 1室1厅1卫 39 5800 ( 1000 ) 22 896 % 1室2厅1卫 51 5800 ( 1000 ) 29 448 % 1室2厅1卫 46 5800 ( 1000 ) 26 448 % 小计0 4864 % 园景洋房 18 2梯5户—— 67-83 4280 ( 1000 ) 32 1440 % 31 2梯5户—— 83-97 4280 ( 1000 ) 38 3410 % 小计 4850 % 总计 10382 酒店式公寓 76 5600 ( 1000 ) 42 400 首期规划产品约 10782 套;其中以海景洋房及园景洋房为主;而墅产品则是以 2层的双拼别墅为主。首次推盘 5000 套,涵盖所有产品线。产品配比沿线同类产品价格比较区域项目名称项目属性产品类型面积段均价青岛市南区金茂湾海景公寓高层住宅 82-140 19500 (精装 2500 ) 青岛市南区东海路 9号海景公寓高层住宅 160-326 32000 (精装 3000 ) 青岛崂山区海信迪生山庄海景公寓高层住宅 99-150 23000 青岛崂山区海尔天玺海景公寓高层住宅 137-560 43000 (精装 6000 ) 威海环翠区华润威海湾九里海景住宅高层、别墅高层 50-125 洋房 200-350 高层 7500 洋房 8500 威海环翠区唐人海公馆海景公寓高层住宅、酒店公寓公寓 30-40 住宅 150-230 公寓 8000 起(精装) 住宅 9500 烟台海阳市海蓝金岸海景住宅高层住宅 70-110 6000 烟台海阳市海洋宝龙城海景住宅高层公寓、别墅公寓 34-124 别墅 300-450 高层 9000 (精装) 别墅 12000 烟台海阳市东方夏威夷海景公寓高层住宅 50-70 9000 (精装) 烟台海阳市碧桂园十里金滩海景住宅高层住宅、别墅、酒店公寓高层 39-97 别墅 125-171 普通高层 4280 海景高层 5800 别墅 8000 青岛海景房,均价在多在 20000 元/平之上威海海景房,均价 7500-10000 元/平之间海阳市海景房,均价在 6000 元/平之上与胶东半岛传统海景项目相比,十里金滩着重于面积控制,产品面积普遍偏小。价格园景洋房海景洋房?观景洋房外立面诶现代简约风格,外檐为真石漆?为景观资源最大化,所有楼座均为蝶型设计?大部分户型虽不方正,但是利用率较高?所有户型均有阳台设计?对于北方城市而言,客户对于这种结构造型的采光度还有一定抗性洋房产品户型, 39-97 平产品规划洋房内部装修简洁,大气,能够被大多数客户所接受产品规划?地中海立面风格,文化石及真石漆?首层无卧室,赠送约 200 平院