农村租田合同.docx

农村租田合同土地租赁合同出租方(以下简称甲方): 承租方(以下简称乙方): 为了农业科学技术的推广,改变传统陈旧的农业耕作形式,甲方将所拥有的农用耕地租给乙方,用于农业科技的开发使用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《农村土地经营权流转管理办法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定,甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则,签订本合同,共同信守。一、土地的面积、位臵甲方自愿将位于_______乡_________________村面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起,西至,北至,南至。二、土地用途及承租形式 1、土地用途为农业项目开发,果蔬、花木种植、特色养殖等。2、承租形式:个人承租经营。三、土地的承租经营期限该地承租经营期限为30年,自_____年_____月___日至_______年____月___日止。四、承租金及交付方式 1、该土地的承租金为每亩每年人民币__________元,承租金每年共计人民币___________元。 2、每一年交租金一次,乙方向甲方全额交纳1年的承租金。付款日期为每年的__月__日。 3、考虑社会经济效益、物价上涨等因素。经甲乙双方协商可适当提高租金价格,每亩净增加__元,以后每三年为一个阶段,每亩净增加__元,直至合同期满为止。五、甲乙双方的权利和义务(一)甲方的权利和义务 ;在合同有效期内,甲方不得提高承租金。 ,甲方不得重复发包该地块。 ,不侵犯乙方的合法权益。因耕地户与乙方产生的纠纷由甲方负责解决,造成经济损失的由甲方负责赔偿。(二)乙方的权利和义务 ,有权依法利用和经营所承租的土地。、购臵财产的所有权。 、生活设施。六、合同的转租 ,乙方可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。 ,甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。七、合同的变更和解除 ,即具有法律约束力,任何单位和个人不得随意变更或者解除。 ,任何一方人员的变更,都不得因此而变更或解除本合同。 ,如遇国家建设征用该土地,甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用,并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。 、断水、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担。,如继续承包,乙方享有优先权,双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。八、违约责任 ,任何一方违反本合同的约定,视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20%支付对方违约金,并赔偿对方因违约而造成的实际损失。 。如乙方逾期30日未支付租金,则甲方有权解除本合同。 ,因甲方的原因致使转租合同不能履行,给转租后的承租方造成损失的,甲方应承担相应的责任。九、合同纠纷的解决办法本合同履行中如发生纠纷,由争议双方协商解决;协商不成,双方同意向人民法院