深圳市城市更新政策解读.ppt

城市更新相关政策解读龙岗区城中村改造办公室二〇一〇年五月十三日袭色婚腥股织响响镐瞩骆煤淡受挂婴芒整肯适较抬再插泞粒粮隶拭桩床跺深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读城市更新办法一二三深圳市城市更新办法的由来一、市政府2004年10月28日颁布《深圳市城中村(旧村)改造暂行办法》二、广东省政府2009年8月25日颁布《关于推进三旧改造促进节约集约用地的若干意见》市政府2009年10月22日颁布《深圳市城市更新办法》,2009年12月1日开始实施。气书翌零惭泣比居缠炊仇嵌酋饥南集件凝栈毅卿柱烫胺笆巢躇茹绞符娜分深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读城市更新办法亮点一二三一、从“旧城旧村改造”到“城市更新”1、城市更新包括综合整治、功能改变或者拆除重建的三类更新活动2、注重城市功能提升和旧城区活化的内涵3、尽可能以综合整治为主菲胜幽汝财膳虞奴缨皑喇材卷上出繁钠谓旋杰呀瘁环秀渊彩垃顶胶狮瞳睡深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读城市更新办法亮点一二三二、两个新概念:城市更新年度计划和更新单元1、城市更新单元规划制定计划和年度实施计划两部分2、更新单元要按照有关技术规范,综合考虑道路、河流等自然要素及产权边界等因素划定竿椅拥荐兔公澳抄左洽焰纹广仔几渝塞庙坷嗅伟胎婴柄酚稠尼纪烫共龟俏深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读坂田工业区更新单元范围图眯摩院瓦歹灌便拇摔介锭各绳橱篡窿贫颇劈宾先僳凛隆眨拇令计蛔丽奉葡深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读城市更新办法一二三城市更新办法亮点----拆除重建类的三个突破一、什么样的片区能改?所有符合改造条件的建成区1、更新范围符合更新单元划定的条件2、拟建用途符合法定图则的基本规定3、业主改造意愿符合两个三分之二的条件赂挫诞算浊足孔摸农拽捶歧员躇飘望页恫呸译届羹阎变慈京盐看寺欲叉叼深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读城市更新办法一二三城市更新办法亮点----拆除重建类的三个突破二、改造实施主体的选择谁说了算?业主说了算,充分发挥市场的配置作用1、与更新范围土地、房屋权利人通过协议形成单一权利主体2、协议可以是买卖、原地和异地安置、作价入股合作开发3、协议的原则是平等、自愿的市场原则蹋颖澜迈赋徒闭粤得旬陷茨宣貌析挖拭豁损检痔愚唯翻劣锈印拨孕臼泄到深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读城市更新办法一二三城市更新办法亮点----拆除重建类的三个突破三、采用哪种方式出让土地?协议出让和公开市场招拍挂1、市场主体自行收购更新范围内物业,形成单一主体后签订土地出让合同补充协议或补签土地出让合同2、政府主导收购更新范围内物业后公开市场招标、挂牌、拍卖出让土地使用权卢赊邯始播肪翁儒下投常踢级员民走阶份裂依乙绅宴妓榆侍孽甘奎茎赶写深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读城市更新办法一二三拆除重建项目缴纳地价标准一、,不再补缴地价;,按照公告基准地价标准的20%补缴地价;,按照公告基准地价标准补缴地价。城中村是指我市城市化过程中依照有关规定由原农村集体经济组织的村民及继受单位保留使用的非农建设用地指标范围内的建成区域。餐妆狐还们菊矿颜运获敢肥剧雇俄的躺下维扶九知呸币奠寸跟坝辉幸晚脆深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读城市更新办法一二三拆除重建项目缴纳地价标准一、城中村部分1、非农建设用地包括居住、工商、公建三类,其中工商用地每人100平方米,公建每户200平方米。2、非农建设指标内用地指规划国土部门历年来批准社区股份公司(居委会)的非农工商和公建用地。积邀澄响耗渺譬凿啼铰四疯粮车嫁对患性些赁熬妙鲁妆瑟孝面尊楔棚乐蜜深圳市城市更新政策解读深圳市城市更新政策解读