第12章住房规划
住房抵押贷款
住房规划
重点、难点
重点:
难点:
多种还款方法的计算
:住房贷款又称按揭。
具有完全民事行为能力的自然人,购买本市城镇自住住房时,以其购买的产权住房为抵押,作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。
:8条
:3条
:贷款购房规划买房
个人住房公积金贷款定义
由国家机关、事业单位、各种类型企业、社会团体和民办非企业单位及其在职职工各按职工工资的一定比例逐月缴存,归职工个人所有。住房公积金专户存储,专项用于职工购买、建造、大修自住住房,并可以向职工个人住房贷款.
(4种)
首付款:首套30%(第二套50%)
期款:
(1)等额本息:每月还款数相等,但本金逐期增加利息逐期减少;
(2)等额本金:按月平均偿还相等本金但利息逐期减少,每月总还款额随利息逐期减少而减少。
(3)等额递增:时段不同,时段内每月还款数相等。还利息最多,适合大学生。
(4)等额递减:还利息最少。
等额本息、等额本金、等额递增、等额递减比较
购房财务规划基本方法(两种)
1)以储蓄及缴息能力估算负担得起的房屋总价
(1) 可负担首付款
(2) 可负担房贷
(3) 可负担房屋总价
2)按想购买的房屋单价来计算每月需要负担的费用
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