武汉古田二路项目市场可行性研究.pptx

项目面积(平米)(计入容积率)63000其中商业建筑面积12600住宅建筑面积50400地下建筑面积(不计入容积率)6000建筑密度30%绿化率30%,距北湖、江汉路、汉正街约11公里,地理位置极为便利;地块位置——,居住环境宜居度低。周边居民区大致分为三个层次:较早期商品房、单位福利房、近两年升级产品。环境印象不高、区域人口以长丰村原居民和工业都市园工作人员为主。大多居住社区定位中低端,缺乏高品质居住社区。早期商品房近两年升级产品周边环境——旧城改造,具有升值空间早期商品房市政配套—公交系统发达、道路建设完善公共交通发达,548、568公交路线经过本案,并有轻轨1线规划站点经过。路网交通发达,贯通古田区域、连接汉口中心城区。硚口区古田小学武药小学康怡苑小区中百超市东方花城辛家地小学武汉第四十三中古田路购物广场新世纪超市古田三路古田三路申盛大酒店古田四路中百超市古田四路麦德龙中百超市古田一路七十九中学解放大道轻轨一号线南尼湾大道古田路武药医院中百超市文德小学步行街工业园区武汉三江酒店硚口区人名法院古田四路古田四路二周边缺乏大型高档商业中心医疗和教育资源不完善缺乏自然景观资源生活配套——生活便利性和教育资源较弱东:古田二路、双向6车道,连接解放大道与长丰大道南:富仕雅庭西:三江航天办公楼,属于都市工业园内办公大楼北:星田公寓地块周边环境较弱,项目地块东面天宇万象国际85700㎡综合体项目动工。四至无明显特点,东面发展广场是地块内唯一绿化资源。地块四至条件——东面临街、交通利弊各半星田公寓三江航天办公楼发展广场富仕雅庭古田二路天宇万象整、无拆迁风险东面北面西面南面地块大致呈正方形,内部地势平整地块内部仅存一栋楼,无拆迁风险整体评价——价值洼地,发展空间大紧邻都市工业区,居住生活环境较弱。整体价值在古田板块相对偏低,古田商圈规划带动区域发展潜力巨大。地块位置距轻轨站1公里,且交通优越,辐射范围较广,投资价值较大。周边无中高端项目,致使购买群体受到局限,难以体现产品价值。