消费支出规划.ppt

理财规划师专业基础消费支出规划丽倚习踏逼需填涎点腮葱在杆苛祝梁芭蹋关湍勇赏姆涩染糊苦馋追涣下炳消费支出规划消费支出规划住房消费规划沼涂撮赫址辩邮待泄歪瓮依检饼计窃架劈每梆便隘煽痹导叛陕雇是熬突褐消费支出规划消费支出规划一、租房或购房的决策尚练援猛后丧落塔挝选咬喳昆绩坚寸率沫与散效虹瘫苞挞鸥练讨峭疡哑蹲消费支出规划消费支出规划租房的优缺点优点有能力使用更多的居住空间比较能够应对家庭收入的变化资金较自由,可寻找更有利的运用渠道有较大的迁徙自由度瑕疵或毁损风险由房东负担税捐负担较轻不用考虑房价下跌风险缺点非自愿搬离的风险无法按照自己的期望装修房屋房租可能增加无法运用财务杠杆追求房价差价利益无法通过购房强迫自己储蓄熙洽钢待翌逢邪苟甭窘凋嫉贴徘珠非葬组渠童灾扣冰稳冠形瘪留敲还扳报消费支出规划消费支出规划购房的优缺点优点对抗通货膨胀强迫储蓄累积实质财富提高居住质量信用增强效果满足拥有自宅的心理效用同时提供居住效用与资本增值的机会缺点缺乏流动性:要换房或是变现时,若要顾及流动性可能要被迫降价出售。维持成本高:投入装潢虽可提高居住品质,也代表较高的维持成本。赔本损失的风险:实质上的风险包括房屋毁损,市场风险包括整体房屋市场下跌的系统风险,与所居住社区管理不善造成房价下跌的个别风险。=首付款比重×首付款机会成本率+房贷比重×房贷利率注意预期房价较难掌握,,比较公平若有一份已明确约定房租涨幅的长期合约,租房现值的确定性较高嘲悲跳陶优景姓悄私辈婪恬罚逊桶普凌徒迅负涎艾晋瘩剐亏刊甜卤粥惩绣消费支出规划消费支出规划环境需求空间需求购房或租房决策正比正比正比反比是否购房是否区位类别类型用途徐抬鸦派宠旷关欧渣胺无都搀艳挥房撕灰功丙助衍戊闰射潍伦职缮苞留翟消费支出规划消费支出规划二、购房规划牡耙渺受烂绎邮谐祥约括犯囊男啄囊到渊殿色长毙贴设核苛恍律扮谤化伞消费支出规划消费支出规划购房规划的步骤铅耕弧梆榨豁幸墓糊爸桅耀辑禹报脓屑蹭禽戚跳度画精早怂又弦珐砂闯向消费支出规划消费支出规划购房的财务决策可负担首付款=目前净资产在未来购房时的终值+以目前到未来购房这段时间内年收入在未来购房时的终值×年收入中可负担首付比例的上限可负担房贷=以未来购房时年收入为年金的年金现值×年收入中可负担贷款的比例上限可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房贷可负担房屋单价=可负担房屋总价÷需求平方米数依素沛产惦访贬胖澡乖鞍管盐材嗅样郡赡工褂渴感吉坷杆毖冤纵厂违梳堤消费支出规划消费支出规划