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产业趁坛
城市发展模式下的房地产企业机会与挑战
李志鹏
发展模式是城市的核心命题次历史性的转型,从“优先”
向“以人为本”、“生活幸福”、
城市化是人类走向现代社会的“宜居生态”的正途回归。很多城市
必由之路,在发达国家,城市化的水放弃了常常高达%。中实的口号,将目标转向建设“宜居
不仅低于世界平均水平,而且贡献统城市”、“创新城市”、“智慧城
计口径的大量进城务工人口参与了城市”“生态城市”“幸福城市”等城
市建设,却没有分享城市化的成果, 市发展模式上来,学术界也开展了一
农民工等产业工人也无法融入城市生系列城市评价指标体系的研究和探
活。在中国,威权体制下的城市化建讨,房地产企业作为推动城市化进程
设带来了许多不和谐、不稳定因素, 的核心力量积极投入到城市转型发展
行政强拆带来的居民财产权侵害,农的洪流中来。
民失去生产资料——土地,却没有对宜居城市、创新城市、数字化
应的补偿等等。不仅如此,在中国, 城市、智慧城市、生态城市、和谐城
城市成为市长展示政绩的舞台,市长市、幸福城市这七种城市发展模式都
的意志决定城市的走向。于是,我们是城市发展的高级形态的定性描述,
时常从城市官员那里听到要在几年内是从一个或多个角度对城市发展的方
将本市拓展到多大规模之类的“誓向进行定位,从而明确一个城市的发
言”。于是,我们看到从南到北、从展特质,其差别则在于方向不同引起
沿海到内陆,各地的城市景观都是清的城市未来内涵的差异。当前的许多
一色的大广场、宽马路、.“千城一城市,也同时提出了以上多种城市发
面”⋯⋯诸多的不合理、不公平现象展模式,因此,几种城市发展模式之
正在考验着我国的城市发展模式。间必然存在某种并列关系、交叉关系
城市化是一个国家经济增长和社或逻辑关系。比如,宜居城市的特质
会发展的发动机,是经济发展到一定体现在所有城市发展模式中,也就
程度的结果。真正的城市化从来都是是印证了宜居是城市的根本,是城
以市场配置资源为基础的。尊重市民市千万年以来发展不变的核心要求。
的主体地位,把城市发展的决定权交比如,智慧城市与数字化城市存在交
给市民,以此促使各种经济社会要素叉、幸福城市与和谐城市存在交叉,
自由地优化组合与生长,才是中国城各种特质之间很难界定非常明显的差
市的活力之源。近年,中央提出落实异关系。从学术界指标体系分析,这
作者:博志成管理咨询公司科学发展观,中国的城市正在经历一七类指标又具备某种逻辑关系,创新
“它/
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城市与数字城市的结合,既可评判是发展模式上一般是突出与制造业结合同年以来,市政府在生态城市打
否是智慧城市;智慧城市与生态城市度最紧密的数字化、智慧,以及为稳造上大做文章,同时大力开发大量、
的结合,即可评判是否是和谐城市, 定社会、保留劳动力的幸福的城市发优质的旅游资源,践行梁启超先生的
“
和谐城市与驱动力强的产业的结合、展模式,比如珠海抢注“幸福城市”一城两翼、分开发展”理念,使得
城市文化的结合即是幸福城市等等。即可明证。也有一些城市进行产业转大同市发展活力蓬勃,短期内已经摘
其实,这也恰恰反映了城市发展型,逐