贾家滩村拆迁安置实施方案.doc

贾家滩村拆迁安置实施方案
依据《城市房屋拆迁管理条例》、《西安市城中村改造管理办法》、《西安市城市房屋拆迁管理实施细则》、在确保村民合法权益的基础上,本着公平、公正、公开的原则,制定本方案:
组织实施者及被拆迁人
(一)组织实施者为贾家滩村城中村改造的具体组织实施者。
(二)被拆迁人为贾家滩村宅基地房屋及集体土地上的建(构)筑物的所有人。
拆迁安置
(一)为了充分保护全体村民的合法权益,以2004年未央区土地部门确权的宅基地面积为依据,由具有房地产评估资质的评估公司根据《西安市城市房屋拆迁估价暂行规定》对被拆迁人房屋进行评估,作为最终确认拆迁补偿和安置面积的依据。
(二)产权面积(由居住用房面积和商业用房面积构成)为2004年土地调查确权宅基地面积的二倍(即宅基地按照两层计算)。
(三)人均面积标准:以截止公告发布之日户籍在本村且享受村集体分配的农业人口为依据,人均安置面积原则上不少于每人85平米,其中65平米为居住用房、20平米为商业用房。
(四)安置面积:以2004年地调院落为计户单位,院内产权面积大于院内人均安置标准总和的,以产权面积为安置面积;院内产权面积小于院内人均安置标准总和的,以院内农业人口总数
×86平方米/人计算安置面积。
(五)安置方法
1、安置按照“拆一还一”的原则进行,具体指被拆迁人产权面积与安置面积相等部分进行置换,且产权面积上的附属物按照评估公司的评估价进行补偿。
2、对被拆迁人房屋建筑一、二层建筑面积不足产权面积的,不足部分被拆迁人应向拆迁人缴纳每平方米300元的工程建设补偿款。
3、对就近上、下户型以户(以2004年地调院落为计户单位)为单位,一户只调整一次,且调整面积在±5平方米以内,超出应安置面积的部分,按新建安置楼综合成本价2300元/平方米结算。
(六)以未央区2004年地调院落为计户单位,每院签定一份《拆迁安置补偿协议书》,被拆迁人在履行完成交房手续后领取选房号,回迁时按照选房号顺序进行选号。
(七)对于本村的无宅基地的离婚户、单农户,无论签字迟早,每人均可享受65平方米住宅+20平方米商业用房的安置政策,每平方米需向开发商缴纳300元的补偿款;无宅基地的租遗户、户口在本村的非农户,所享受的安置住宅面积应低于本村住户,不能享受商业用房面积部分,安置住宅