(gs-00-03-f05)装修指南.doc

目录第一章…………………………………………前言3第二章………………………………………装修办理4第三章…………………………………装修管理规定7第四章………………………违约装修项目及处理办法9附件二……………………………..装修登记表13附件三.....................装修竣工验收通知书15附件四………………………………动火作业保证书16附件五…………………………装修管理服务协议书17附件六…………………………..业户消防安全责任书19附件七………………………………….动火作业申请表20附件八………………………..施工出入证办理登记表21附件九……………………………………..装修承诺书22第一章前言尊敬的客户:欢迎您进驻中石化大厦!《中石化大厦装修指南》旨在向客户提供有关装修方面的信息和管理规定。客户应遵守此手册中的各项规章制度,若本指南中的条例与合约中规定的客户与业主的各项法律和义务相悖,应以合约为准。《中石化大厦装修指南》中所载列的资料信息,仅供客户及客户所雇用的设计师及承造商作为参考之用。本着对大厦全体客户负责的精神,广州金贸物业管理有限公司(以下简称物业公司)对客户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查,物业公司图纸审核主要对三个方面审核:一、客户的外立面设计对大厦公共形象是否有影响;二、各系统的装修是否对大厦公共系统是否有影响;三、对大厦其他客户是否有影响。虽然物业公司的审核不能替代政府部门和设计部门,但物业公司会尽力为客户提供有益的建议。物业公司客户服务部是客户服务的“窗口”,将提前并不断与客户联系、沟通、协调办理相关手续;物业公司工程部与安管理部亦会根据客户需求,提供相应的服务,帮助客户更有效、迅速地规划装修、开展业务。物业公司亦将根据需要,保留对《中石化大厦装修指南》做出适当修改的权利。广州金贸物业管理有限公司中石化大厦客户服务中心第二章装修办理装修流程:装修程序申请装修(收楼手续已办理)到客户服务中心处领取、填写《装修登记表》和《装修承诺书》;各相关责任单位必须按规定签名、加公章确认;提供装修所需的各种图纸和消防报建蓝图两套,要求:A3或A3以上的施工设计蓝图(平面布置图、天花平面布置图、照明布置图、平面插座布置图、配电图、空调布置图)为一套。两套蓝图中每张必须加盖:设计单位出图专用章、建设单位公章、租户签章和业主签章(图纸上注明所采用的材料,图纸的设计必须符合消防规范要求)。施工方案(具体写明如何装修、装修材料以及装修程序、时间);如需改动消防需提供消防回执或消防合同;提供加盖公章的施工单位、设计单位的资质证明文件、税务登记证和营业执照复印件(装修公司须有二级以上资质);施工人员身份证复印件和小一寸彩照一张;提供两个以上在有效期内的施工人员电工证;应交纳的费用及保证金(详见附件一)向广州市消防局办理消防报建手续,取得报建回执后交客户服务中心。装修申请待审批(批复时限:收到合格图纸后3个工作日内)领取许可证,进场施工:把装修许可证复印件张贴在大门口的位置,便于客户服务中心监督管理;申请办理相关证件:;:如施工队要烧焊、切割动火,请提前一个工作日到客户服务中心办理动火证。装修管理:(一)装修前:做好装修前的准备:1、进场施工前要对施工区域内大厦成品现状进行检查确认。2、根据施工材料的进入路线,对所经过的公共区域内成品及单元内物业公司指定的成品严格按照物业公司要求进行保护。3、施工开始前,成品保护措施须经物业公司检验合格。4、成品保护的原则是保证大厦外观、整体形象整齐美观,对成品设备设施起到有效的保护作用,施工前需做好以下保护工作(包括但不限于):施工作业区域之幕墙玻璃、铝框、窗台铝板应采用薄膜胶纸等材料予以保护。作业区域内风机盘管、烟感、重要设备等应采用防尘罩或塑料薄膜材料予以封闭保护。需拆墙部分要用木制材料隔断,平面朝外,支撑在里侧,高度与天花齐,确保装修不影响公共卫生及其他客户。地面保护需使用软泡沫纸等软质材料,并用胶纸固定,再铺设复合夹板等硬质板或废旧地毯等材料进行保护。大理石、墙纸、乳胶漆墙面等位置需使用软泡沫纸,外用五合板等材料(使用软泡沫需双层包裹)。在已有客户驻楼层施工时,将所有玻璃门做贴膜处理,保持美观。施工过程中成品保护材料如有破损,应及时更新。对保护不利造成成品损坏者,须负责恢复原状或照价赔偿。成品保护措施不合格的,须在接到物业公司通知后24小时内完成整改,逾期未完成的,除支付违约金外,物业公司将安排整改,费用由装修公司承担。如需由客户服务中心在施工前做好相关区域的成品保护工作,需向客户服务中心缴纳成品保护费用(费用按工程量计收)。施工前必须配置足够数量的有效2kg以上的手提灭火器,100㎡以内配2-3支,100㎡以上3-4支,半层5-6支,全层8