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昌建誉峰营销模式专题研究报告
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河南恒辉房地产顾问有限公司
2013年4月30日
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目录
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Part1 项目本体认知地块经济指标 4
>,总建筑面积28万㎡
>,%
>项目处于在建状态,11号楼出地面11层
>该宗地东临南阳路,西临铁东路,南靠兴南路,北至
博颂路;项目可到达性和昭示面都较好。
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Part1 项目本体认知项目开发 5
项目共11栋高层组成,分为两期开发
一期:5、7、8、11、12、16#楼;
二期:1、2、3、6、9、10、15#楼;
楼盘楼号设计没有中国人忌讳的4和14,
也没有西方人忌讳的13,考虑到每个细
节,比较人性化。
目前工程进度:11#出地面11层
昌建誉峰目前在售楼栋为一期的11#、12#、7#、8#、5#楼,分三批推出
一期一批11、12#已于2012年10月13日开盘
一期二批7#东西单元和8#西单元于2012年12月8日开盘
一期三批5#和7#中间单元于2013年4月13日开盘

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Part1 项目本体认知建筑规划 6
建筑立面:采用Art Deco的建筑风格;外墙主材为褐色面砖,底部采用暗红色石材
道路规划:小区主路将整个小区串联起来,;入户路与主园路相结合,交通便利
项目配套:幼儿园、酒店、商业、SOHO公寓等。地块南、东、北侧三面临街呈U型布局二
至三层商业,服务于社区业主
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Part1 项目本体认知景观布局 7
景观——“两轴五园”7大景观,15000㎡溪谷景观
在景观规划中,对大户型区域的景观有所侧重,以达
到产品的差异化
昌建誉峰景观设计单位为北京顶级景观设计单位,在
保留数十株60年树龄原生法桐的基础上,打造“两轴
五园”7大景观区
根据建筑布局在楼间适当区域布置了主次景观节点
形成两条主要的景观轴线及若干景观虚线,整体布
局条理清晰,功能比较完善,逐层递进
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Part1 项目本体认知周边配套 8
项目紧邻北环、南阳路及京广快速路,地理位置优越,
周边生活设施完善,区域交通便利
教育:外国语小学、东风路小学、南阳路三小、郑
州市第六十中等
金融:工行、建行、交行、邮政储蓄、郑州银行等
医疗:河南省中医院二附院、郑大四附院等
体育:省体育中心
商业:天旺广场商圈、沃美莱购物广场、北环家乐
福商圈、五星电器、苏宁电器、永乐电器、世纪联
华、丰乐园酒店等围绕项目周边
周边交通:
乘B23路、8、27、61、72、78、78支、91、T4、
215、215区间、303、502、722、Y808、游16
路等公交车南阳路南阳寨下车向南50米路西
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Part1 项目本体认知户型配比 9
昌建誉峰住宅部分户型涵盖公寓、舒适型两居、亲情三居、阔绰四居等
㎡㎡
户型面积( ) 套数总面积( ) 户型面积(㎡) 套数总面积(㎡)
两室两厅一卫 48 两室两厅一卫 23
两室两厅一卫 72 三室两厅两卫 25
三室两厅两卫 24 四室两厅两卫 25
三室两厅两卫 24 合计 73
合计 168
户型面积(㎡) 套数总面积(㎡)
两室两厅一卫 41
两室两厅一卫 23 户型面积(㎡) 套数总面积(㎡)
三室两厅两卫 70 两室两厅一卫 47
三室两厅两卫 45 三室两厅两卫 48
四室两厅两卫 25 三室两厅两卫 48
合计 204 合计 143
户型面积(㎡) 套数总面积(㎡)
两室两厅一卫 96
两室两厅一卫 96
合计 192
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Part1 项目本体认知产品分类 10
产品形象及价值分析模型
住宅产品能够快速消化,迅速回笼
高资金,所以属于项目的现金牛产品;
楼王产品