租赁合同管理办法.doc

租赁合同管理办法为加强商业地产公司持有物业租赁过程的管理,保证持有物业获得合理的租金收益,规避招商过程和租赁合同签署的法律风险,特制定本管理办法。 一、租赁合同的分类及定义1、租赁合同的分类租赁合同分为格式合同、标准合同和非标准合同。2、,签约时只填写商务条件,不更改其他任何条款的合同。,按照与客户洽谈的最终约定条件进行修订的合同。,按照双方洽谈的最终约定条件进行修订的合同。二、租赁合同文本的编制与审批1、。,主力店业态主要包括百货、院线、KTV、电玩、电器、超市、健身、儿童、零售、餐饮等。(含)以上项目时,必须编制订制格式合同文本,其余主力店必须按照业态编制通用版格式合同文本。(一年内合作五个以上项目)按照不同客户编制订制格式合同文本。,原则上非联发客户必须使用通用版格式合同文本。,执行中如发现有不完善之处,可提前修订。。审批流程为:招商中心—商管总部各相关部门—商业地产公司财务部—商业地产公司投资部—商业地产公司规划院—商管总部总经理—分管商管副总裁—商业地产公司法务部—。2、。。。。审批流程为:招商中心/营运中心—商管总部各相关部门—商业地产公司财务部—商业地产公司投资部—商业地产公司规划院—商管总部总经理—分管商管副总裁—商业地产公司法务部—分管法务部副总裁3、,引进特殊业态或特殊品牌时,经分管商管副总裁批准后,可使用非标准合同文本。。。审批流程为:招商中心/营运中心—商管总部各相关部门—商业地产公司财务部—商业地产公司投资部—商业地产公司规划院—商管总部总经理—分管商管副总裁—商业地产公司法务部—分管法务部副总裁三、租赁合同风险控制条款1、招商中心负责拟定租赁合同的风险控制条款,包括但不限于违约责任、对欠租欠费的约定、保证按期开业等。2、风险控制条款由招商中心报商业地产公司审批后,编入租赁合同文本。审批流程为:。。。。。四、租赁合同文本的使用原则1、原则上万达广场主力店与非主力店租赁合同均须采用格式合同文本。2、租赁合同文本的使用级次为格式合同文本、标准合同文本、非标准合同文本。五、租赁合同附件1、招商中心根据不同业态需要制定租赁合同附件的清单、标准格式和内容。2、租赁合同附件必须经过商业地产公司相关部门会签后方可与客户签确。3、租赁合