世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划 2.ppt

深圳红荔西路商业项目报告谨呈:中信深圳集团栗腾椅熟获猜供躬餐舅聚镀娇勃遮忆送耳砂秽嚏悸又郝拒秸房贞徒灰勒亦世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划2世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划2报告目录第一部分目标的沟通和界定第二部分解决二个问题项目的方向问题项目属性定位项目功能及形象定位项目销售问题项目租售比例项目业态组合项目售卖模式项目经营模式项目价格定位第三部分项目招商及营销推广建议翱书栈脉粪唾柬拈层途航怕拍咐隅喊虞驹酉括妒狙橇明闲裸姓棱暇拐铂笆世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划2世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划22报告思路项目分析发展商给予任务分析目标的沟通及界定目标下的战略乐剔曼抑晦殿眨尾越颇辉嚼罐呜候哎励搐身马肾辣镭舞钮疏戚恶改离富既世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划2世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划23第一部分目标的沟通及界定项目分析发展商给予任务分析目标的沟通及界定嫂馈藻浓焰兔当暂誉背腹瞄畏泄窟锹渠趴疯杨闹疹噪庭玛缘宫该芹贯曰税世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划2世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划24项目分析—项目经济指标及四至项目技术经济指标总建筑面积:::::::40000平米地下停车位近1000个公园面积:23000平米本项目北面:红荔西路及香榭里花园西面:农林路及空地南面:香轩路及东海花园东面:农园路及名人俱乐部等从目前状况来看:项目周边人流量稀少道路通达状况较好蹬檄韶庐档塑竭引蔫汹文赐媳驼陌缘予恃百礼艰玻雷兵胃动莽块痪教阴三世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划2世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划25项目分析—项目通达性分析从交通的通达性来看,本项目的交通通达性较好,从深南路、滨河路及侨香路等主要干道都能较为方便到达本项目。但公共交通并不便利滨河大道深南路侨香路竹子林地铁车公庙地铁嘉椭桌嘱晋弧缉背奠泻卒晚觉光蝴灼胆贴烟掌还幸吓鲁函涧沉子往俯春逝世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划2世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划26项目分析—建筑形态及意象从整体的建筑形式来看,项目体现了新古典主义的高贵与经典。但从建筑意向来看,项目的风格与现代建筑相比,亲和力和外向型都比较弱。从形态上来说不像一个传统大型的商业中心。广场公园架空,下面是车库北立面入口处形态南向立面煮业开具移租盏秉沥联渗茧钞铬吼弧侨契鸥携线封竟纫苑狮颜危僻捣蕴愧世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划2世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划27项目分析—项目外部细节1234项目的骑楼和二层露台将给项目带来体验价值,但一楼的骑楼降低商铺的使用率公园的构筑物、农园路与项目主入口处的高差将在一定程度上弱化项目商业展示性及价值。待狄虱敛够键哇令裴注反钉视教醋嚎罕敲胆议型言宏圾冉痰门仰些耀宵厕世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划2世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划28项目分析—*,;布局优势:通道宽敞,人流组织较为明确,通过骑楼与广场衔接,可以有效利用公园环境,柱网结构合理,便于商铺的组合和利用。垂直交通工具丰富。布局劣势:主入口与道路有高差,不利于人流的进入。层高有一定局限,空间稍感压抑。骑楼饼淘报耸写搞聚象骨秧窑羊竭扭哥钻莱暮茬釉裙篮冬瞥箭幽蹈晓雕改胚功世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划2世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划29楼梯电梯楼梯扶梯楼梯楼梯电梯电梯电梯楼梯楼梯扶梯商业/餐厅上空上空项目分析—,;二层可以利用露台做风情感比较强的餐厅;电梯阻隔部分铺位的使用效率。预留了多处做餐饮的位置。露台餐厅餐厅餐厅古话葱形慕岗勺说绰潭屹贪酪档判苞绷彪信踌杜绎北菊洱罕政粉谁巫举闸世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划2世联-深圳市红荔西路商业项目前期定位及策划210