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正定县人民法院拟司法拍卖项目资产评估报告书冀大众评报字[2016]第058号评估机构:河北大众资产评估有限责任公司报告提交时间:二О一六年八月二十四日目录资产评估报告声明 1摘要 3资产评估报告书 6一、委托方、产权持有者和委托方以外的评估报告使用者 6二、评估目的 7三、评估对象和评估范围 7四、价值类型及其定义 8五、评估基准日 9六、评估依据 9七、评估方法 11八、评估程序实施过程和情况 11九、评估假设 13十、评估结论 15十一、特别事项说明 15十二、评估报告使用限制说明 17十三、评估报告日 18附件 20资产评估明细表关于资产评估报告的声明河北大众资产评估有限责任公司对正定县人民法院拟司法拍卖所涉及的贾志先名下位于正定县江南新城93号3单元501室房产一套进行了认真的清查核实、评定估算,并形成了资产评估报告书,现对评估过程中涉及的相关事项特此声明:(一)根据国家有关资产评估的规定,由委托方提供的与本次评估相关的所有资料,是编制本报告的基础;委托方应对其提供资料的真实性、全面性负责。(二)根据《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》规定,本次评估河北大众资产评估有限责任公司评估人员对评估对象法律权属的真实性、合法性和完整性进行了必要的关注、查验与披露,但不对评估对象的法律权属作任何形式的保证。(三)注册资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见,是经济行为实现的参考依据。评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的,仅在评估结论使用有效期限内使用,因使用不当造成的后果与评估机构及签字注册资产评估师无关。(四)资产评估范围与经济行为所涉及的资产范围一致,未重未漏。(五)评估方法选用恰当,选用的参照数据、资料可靠。(六)影响资产评估价值的因素考虑周全。(七)资产评估价值公正、准确。(八)注册资产评估师恪守独立、客观和公正的原则,遵循有关的法律、法规和资产评估准则的规定,并承担相应的责任。(九)评估报告使用者应特别关注评估报告的评估假设、特别事项说明和评估报告使用限制说明。(十)本评估报告摘要和正文中的评估结论均已加盖本公司公章,评估结论未加盖本公司公章的报告系无效报告,特此提请报告使用者注意。河北大众资产评估有限责任公司二○一六年八月二十四日正定县人民法院拟司法拍卖项目资产评估报告书摘要冀大众评报字[2016]第058号河北大众资产评估有限责任公司接受正定县人民法院的委托,按照《河北省正定县人民法院委托书》((2016)冀0123鉴委第47号)的约定,于2016年08月04日至2016年08月24日对正定县人民法院拟司法拍卖所涉及的贾志先名下位于正定县江南新城93号3单元501室房产一套在评估基准日的市场价值进行了评估。本次评估的委托方为正定县人民法院,产权持有者为贾志先。本次评估目的是反映正定县人民法院所委托评估的贾志先名下位于正定县江南新城93号3单元501室房产一套在评估基准日的市场价值,为委托方司法拍卖提供价值参考依据。本次评估基准日为2016年08月04日。本次评估范围为贾志先名下位于正定县江南新城93号3单元501室房产一套,评估对象为贾志先名下位于正定县江南新城93号3单元501室房产一套在评估基准日2016年08月04日的市场价值。评估范围和评估对象由委托方确定,并记入《河北省正定县人民法院委托书》((2016)冀0123鉴委第47号)。具体评估范围详见“资产评估明细表”,委托方对其真实性、合法性和完整性负责。注册资产评估师在委托方的配合下,对纳入评估范围的资产数量、产权状况等进行了全面清查核实,并对可能影响资产评估的重大事项进行了了解。本次评估采用的价值类型为市场价值。本次评估的基本事项均与委托方进行了商定,并记入《河北省正定县人民法院委托书》((2016)冀0123鉴委第47号)。本次评估遵守中国有关资产评估的法令、法规和评估准则,遵循独立、客观、公正、科学的原则,在合理运用交易假设、公开市场假设、理性评估行为假设等评估假设的基础上,采用市场法对委估资产进行了评定估算。在实施清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估算等评估程序后,河北大众资产评估有限责任公司对正定县人民法院拟司法拍卖所涉及的贾志先名下位于正定县江南新城93号3单元501室房产一套在评估基准日2016年08月04日的市场价值发表评估结论如下:委托评估的贾志先名下位于正定县江南新城93号3单元501室房产一套在评估基准日的评估值为:人民币1,356,,大写人民币壹佰叁拾伍万陆仟元整。(详见评估明细表)本评估结论仅对被评估资产在本次评估目的正确使用的条件下有效,用于其他目的无效。本评估报告有效期为一年,自2016年08月04日起至2017年08月03日。本评估报告书需经两名注册资产评估师及评估