武汉经开永旺梦乐城案例分析报告.pptx

%商业楼层L1-L32014营业额/车位数量4,500个地铁距离地铁6号线江城大道站100米开发商背景永旺梦乐城(中国)商业管理有限公司:该公司由日本永旺梦乐城株式会社全额投资,以大型购物中心的开发和租赁商业设施为主营业务,于2008年3月14日在北京正式成立。永旺梦乐城以“顾客第一”为基本理念,通过建设购物中心努力为人们创造丰富的生活,为地区经济的振兴,提高地区社会的生活、文化而积极地贡献力量。旗下在武汉运营商业项目:永旺梦乐城金银潭店永旺梦乐城武汉经开店永旺梦乐城金银潭店永旺梦乐城武汉经开店目标客群分析主要消费客群:1,主要客群:来源于汉阳地区四新及沌口经济开发区居民,辐射小区例如:金地·澜菲溪岸、绿地中央广场、海尔工业园等2,特征:项目周边楼旁价格在7000-1000元/㎡之间,目前武汉市均价为9000元/㎡。该区域房价属于武汉市较低水平,周边人群收入及消费力属于中等偏下永旺梦乐城武汉经开店地铁6号线江城大道站太子湖北路江城大道口蔷薇路永旺梦乐城发展历程商场形态购物中心商场定位满足项目周边家庭型消费购物中心主力店中影国际影城、迪卡侬、永旺综合百货超市等调整品牌/品牌定位中档目标客层项目周边居住人群客源项目周边住宅及汽车产业工作人员客流营业额“家庭型购物中心”中档全业态满足家庭消费定位家庭一站式消费中心根据目标消费客群:中等收入,大众,家庭消费的特征:-核心商圈概述物业条件小结项目名称永旺梦乐城设计亮点装修风格:日式风格,简单大方;零售区主通道约:9-11米,餐饮区主通道约:5米,舒适感较好,通道设置休息区域;建筑新,硬件条件良好且完善;导视标识设计合理,切美观;停车位4500个,布局与地面、B1层、L4层、楼顶业态分析楼层介绍楼层面积(㎡)铺位数楼层定位主力店、标杆品牌及代表品牌3F3426795儿童及家庭型消费中影国际影城、卡通尼儿童乐园、FANPEKKA、亚慧美食玛特、老村长等2F2657691休闲男女服饰Nitori、康斐斯健身、热风、我家小馆等1F3152575国内潮流服饰、日本美食优衣库,NIKE工厂店、Adidas工厂店、迪卡侬、哥弟、amass、jackjones、Veromoda、金谷男、大菊铁板烧等合计92368261内部动线设计动线设计项目分为A馆及B馆,A馆是环形动线,内部通达性良好、品牌齐全,动线清晰,分为两个区域,零售区和餐饮区;B馆面积较小,主要为主力店设置,所以是线型动线。主力店设置在出入口、有效带动人流;布局规划较好,区域指示清晰,手扶电梯旁设有楼层导购牌;垂直交通7组手扶梯、3组垂直电梯。分布距离均匀合理。-次级商圈-永旺梦乐城概述竞品项目分析小结品牌租金水平销售额水平超市AEON综合百货超市//迪卡侬//娱乐影院中影国际影城//台球名仕台球//服饰服装UNIQLO、AMASS\GIRDEAR、only、Basichourse、jucyjudy、H:connect、百武西、Honeys、阿迪、nike工厂店一般零售店铺底租170-230元/月、扣点租金17%-19%UNIQLO:145万/月;Myboby:17万/月;森林鸟:40-50万/月;JUCYJUDY:15-16万/月;BASIChouse:20-25万/月;VEROMODA:20万/月;百武西:25-28万/月;Adidasoutlet:200-300万/月、NewBalance:30万/月、Conversefactorystore、Nikefactorystore:200-300万/月皮具配饰周大福、TheGreenParty、belleshoestore、亮视点、第一印象、LNO周大福:120万/月;热风:80万/月;西遇:60万/月;Greenparty:30万/月;LNO:15-16万/月;百丽35万/月餐饮轻餐必胜客、赛百味、星巴克咖啡、麦当劳、magaosixcoffee、220-、蓉李记、谭家小馆、猪圈火锅、老街烧烤、-次级商圈-永旺梦乐城概述竞品项目分析小结品牌租金水平销售额水平备注儿童培训、游乐FANPEKKA、卡通尼、蕃茄田艺术、美吉姆、瑞思学科英语、杨梅红国际私立美校卡通尼:40元/㎡,扣率10%;卡通尼:120-180万/月;Fanpekka:50-70万/月儿童零售好孩子星战、安奈尔、可恩宝贝、ABCkids、配套家用Nitori、LOCK&LOCK、艾美家、雅印上品、维意定制个人护理屈臣氏、植物医生、优禾生活、