房地产项目投资决策的研究（可复制毕业论文）.pdf

摘要关键词:随着我国市场经济的稳步发展,房地产投资活动日益活跃,房地产市场存在的竞争也越来越激烈,正确决策成为投资者取胜的关键。如何全面分析和评价房地产项目的可行性,如何在多个备选项目中进行综合评价选优,至今仍是房地产行业中研究的重要领域。本文就针对房地产项目投资决策问题,分析研究了影响项目投资决策主要因素,构建了房地产投资决策指标集,并对房地产项目投资决策方法进行了一定的探讨和研究。本文首先介绍了房地产项目投资及决策的相关概念与理论,对投资决策的原则、内容、流程等进行了阐述。通过对房地产投资决策影响因素的全面分析,构建了房地产投资决策指标集,对指标集中的各项指标进行了详细分析。针对房地产投资决策中现存的问题,结合层次分析法和熵权系数法建立指标体系权重模型,并利用理想解法对房地产投资决策进行综合评价。最后结合康夭的投资实例,分析和说明了上述有关问题,验证了投资决策方法的科学性和实用性。本文在全面考虑层次分析法、熵权系数法、理想解法几种方法的基础上,认为将层次分析法和熵权系数法结合起来,确定的指标权重科学合理,利用理想解法计算得的评价结果,即能反映项目的优劣顺序,也能分析项目个因素的好坏情况,从而为房地产项目投资决策提供科学有效的决策基础。房地产项目投资决策指标集层次分析法熵权系数法理想解法
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彳年孽叩学位论文作者签名:舌污誉签字日期:龇昀聇箩日孑瞎参独创性声明学位论文版权使用授权书,‘或撰写过的研究成果,也不包含为获得丕鲞盘堂或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解墨鲞盘堂有关保留、使用学位论文的规定。:山彩年拢琯日萝本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得学位论文作者签名:导师签名:签字日期:月
第一章绪论课题背景伴随经济的快速发展,房地产投资活动日益活跃,房地产业已成为我国国民经济发展的重要支柱性产业之一7康夭稻嗄晏乇鹗墙迥甑姆展,已经成为国民经济新的增长点、启动内需的消费热点,对拉动国民经济增长、保持国民经济持续、健康、快速的发展起到了重要作用。我国的房地产业的发展历经了三个发展期】:从年到年大约五年的时间,实现了从无到有,从小到大的第一次历史性发展。从的到年大约五年的时间,房地产业经历了由弱到强,由不规范到理性发展的第二个发展期;从年起,由于国内市场的逐步完善和成熟,加入熬侔彀略嘶帷⑿戮酶呖萍加敕康夭的结合等诸多因素的影响,为我国房地产业实现第三次飞跃提供了内、外部条件,房地产业也进入了一个新的发展期,市场稳步发展,住宅建设规模持续增长,住宅品质不断提高,住宅产业由粗放型向集约型转变,科技进步对产业的贡献率逐步有所提高。然而,我国房地产业的现状不容乐观。过猛的发展导致了房地产投资的过热,造成了基建规模过大、盲目投资严重、商品房积压、销售率空置率地域分化明显、土地抛荒等诸多问题。房地产市场存在着激烈的竞争,如何在竞争中取胜是各房地产公司面临的最严峻问题,而相当一部分房地产公司还存在决策过于主观等问题,因此,如何进行房地产投资科学决策,是房地产公司需要解决的首要问题。房地产业是一个高风险,盈利水平相对较高的行业。房地产投资虽然有着较高的投资收益,但同时也存在着较大的风险,房地产投资数量大,投资回收周期较长,涉及的风险广泛复杂,而且很容易受到国家和地区经济情况的影响,难以预测市场未来的走势A硗夥康夭蹲时旧硪泊嬖谧乓恍┤毕荩绫湎帜芰Φ汀价格缺少客观标准、赋税较重、存在交易纠纷多、信息不畅、资金筹措不易等。这些都导致了房地产投资成败的极大不确定性,一旦决策失误就会给投资者带来巨大的甚至毁灭性的损失,因此,在房地产投资前一般都要进行科学的切实可行的投资决策,以减少投资的盲目性7康夭蹲示霾呱婕暗囊蛩睾芏啵矣跋面广,这就需按照一定的程序、方法和标准,对项目的必要性与可行性作出理性的判断,而判断正确与否取决于投资决策的水平,投资决策水平高低又依靠房地产投资分析方法的科学性与适应性。本文正是从这些目的出发,分析研究了影响第滦髀
.,构建了房地产投资决策指标集,对房地产项目投资决策方法进行了一定的探讨和研究。国外对投资决策的研究开始于世纪年代末,到目前,己经形成了多种广为采用的评价方法。主要有:美国伊西·