珠海淇澳岛项目前期调研报告.doc

珠海淇澳岛项目前期调研报告一、珠海市概况 2二、珠海市宏观经济概况 3(一)国民经济持续稳定增长,固定资产投资额快速回升 3(二)人口总数增长缓慢 4(三)人均可支配收入逐年提高 4三、珠海市房地产市场概况 5(一)板块总括 5(二)近两年房地产市场主要指标及销售特点 6(三)当前珠海市房地产市场的主要特点: 7四、唐家湾片区典型楼盘分析 11(一)唐家湾片区概况 11(二)典型楼盘分析 12五、项目概况 14(一)项目区域位置 14(二)淇澳岛概况 15(三)项目指标及由来 16(四)基地地形、地貌和地质条件 17六、项目SWOT分析 26(一)项目的优势分析 26(二)项目的劣势分析 27(三)项目的威胁分析 27(四)项目的机会分析 27七、项目的结论和建议 27以下内容免费阅读珠海淇澳岛项目前期调研报告一、珠海市概况 2二、珠海市宏观经济概况 3(一)国民经济持续稳定增长,固定资产投资额快速回升 3(二)人口总数增长缓慢 4(三)人均可支配收入逐年提高 4三、珠海市房地产市场概况 5(一)板块总括 5(二)近两年房地产市场主要指标及销售特点 6(三)当前珠海市房地产市场的主要特点: 7四、唐家湾片区典型楼盘分析 11(一)唐家湾片区概况 11(二)典型楼盘分析 12五、项目概况 14(一)项目区域位置 14(二)淇澳岛概况 15(三)项目指标及由来 16(四)基地地形、地貌和地质条件 17六、项目SWOT分析 26(一)项目的优势分析 26(二)项目的劣势分析 27(三)项目的威胁分析 27(四)项目的机会分析 27七、项目的结论和建议 27    一、珠海市概况珠海市位于广东省珠江口的西南部。东与香港隔海相望,相距仅36海里,最近的牛头岛相距仅3海里;南与澳门相连,西邻新会、台山市,北与中山市接壤,距广州市约140公里。1979年珠海建市,1980年建立珠海经济特区。是珠江三角洲中心城市之一,东南沿海重要的风景旅游城市。行政辖区总面积7653平方公里,。珠海市划分为香洲区、金湾区、斗门区。其中香洲区包括主城区(新老香洲、吉大、拱北、前山和南湾城区)、唐家湾新城和横琴新城。九州港口岸是中国最大的水路口岸,拱北口岸是中国第二大陆路口岸。珠海市城市建成区绿化覆盖率达45%,;%,全市已建成各级自然保护区和森林公园11个,自然保护区面积逾180平方公里,%。。其中,,。规划2005年达到149万人。二、珠海市宏观经济概况(一)国民经济持续稳定增长,固定资产投资额快速回升    (上表中增长率数值根据历年GDP绝对值计算而出,未考虑价格变化因素。以下正文中的有关增长比例的数据是根据可比价格计算得出数据;以下情况雷同)根据统计公报,,%。,%。从珠海市历年国内生产总值的统计来看,多年来珠海市的经济快速发展,国内生产总值稳步增长,并始终保持11%以上的增幅。值得一提的是近年珠海市以电子信息为代表的高新技术产业发展迅猛,软件产业发展势头强劲。,%。软件产品产值23亿元,%。经省认定的软件企业116家,开发的各类软件产品395件。,%,%。经省认定的软件企业有158家,开发的各类软件产品545件,软件产品产值35亿元,%。截至2003年底,相继建立3个国家级、10个省级工程技术研究开发中心,1个"863计划"成果转化基地。随着经济的迅速发展,全社会固定资产投资额也从1996年的谷底开始回升并逐年加大,尤以2000年以后更为明显。,%,,%,,。 (二)人口总数增长缓慢珠海市总人口自1994年突破100万大关之后,9年来增加了约25万人,总增长率为24%,,增幅35%,%左右,,%。可见近几年中除了户籍人口的增长外(而其中又包括了部分通过购房入户的户籍人口),暂住人口增长几乎停顿(年均暂住人口总量基本维持在45万人左右),反映了珠海市虽然经济总量在不断增加,但增加的就业机会并不乐观,对外来人员的吸引力在