对房产面积测绘各步骤管理问题探讨.docx

对房产面积测绘各步骤管理问题探讨.docx对房产面积测绘各步骤管理问题探讨吴仔平(广东旭普空间信息技术产业发展有限公司510000)摘要:如何把握房产面积测绘各个环节的质量,保证测绘工作每个环节的正常化运转,实现房产面积测绘的科学性和准确性,是现今社会房产建设和管理单位的目标。木文根据自己在房屋建筑面积测算实践经验,结合当前质检工作体会,对房产面积各环节测绘过程中如何进行质量控制进行简析。关键词:面积测绘;面积;准确刖S:房产面积测绘看似是一项简单的测绘工作,但其责任十分重大。在房产管理、城市规划中的作用日渐突出,其成果质量的好坏影响越来越深远。在高房价的今天,房屋的面积是寸土寸金,所以做好房屋面积的测绘是房产建设和管理单位的重要工作。,最重要的就是清楚哪些部位需要测绘,哪些部位不需要测绘,不能瞎测和乱测。如果测量位置不准确,那样就会出现总建筑面积的不准确,从而导致公摊面积不准出现纠纷。测量应该遵照《房产测量规范》和各地区制定的《实施细则》来正确确定所要计算面积的部位。可是有些不诚实的房屋开发单位,为了实现房屋的大量卖击,经常出现设计图标示和实际面积的不符,比如说在房屋的设计图上出现的入户阳台、入户花园、空中花园、景观窗等。怎么正确实现对房产测量部分的确定。比如说“入户花园”,在《房产测量规范》之中根木就没有这一概念,而且木身其也不应该算做建筑面积,但是在规范中虽没有这一概念,确有类似的解释一一“外走道”或“不封闭的阳台”,这两个名词可以解释为通过公共楼梯或电梯实现入户的部位,也就是公共部位。如果这一部位是封闭的,那么其面积就应该算做实际面积。如果是不封闭的,则有以下两种情况:第一种是如果这类部位在整个建筑物的主体之中,像《房产测绘规范》中所说的有柱走廊,那么其面积就应该算做建筑面积。第二种是除上述情况外,其余的都只将其面积的一半算做建筑面积。再比如说“空中花园”。如果其也是上文中所讲的从公共楼梯或电梯实现入户,那么其也应该用计算入户花园那样计算面积。可是如果其只是从套内的房间里出来,就可以认为它是内阳台,所以面积的计算就和阳台面积的计算方法一致。所以,如果在实际的测量过程中,出现了设计图标注和《房屋测量规范》不一样的情况,出现了不可查的名词,在测量的过程中,必须完全遵照房屋的建筑结构进行区分,如果还是不可以,就应该让委托方和建筑的设计单位提供相关的说明,将不能区分的部分在《房屋测量规范》中找到一个类似的名词,按照《房屋测量规范》和各地区的《实施细则》对其测绘,实现测绘部位的准确区分,保证测绘工作的准确性和科学性。,而幢是由多套房屋组成的,可以说套是房屋测绘的最小单元,房屋的套型、边长数据测算是否准确直接影响到幢的总建筑面积。况口房屋的套型、尺寸边长还要附在房屋所有权证上,将直接面对千家万户,因此无论在房屋预测、还是实测过程中,房屋的套型、边长数据测绘这一环节一定要准确,若有差错,后患无穷。,采取的方法比较多样,有时是利用房屋的设计图进行预测,有的是采取科学的换算,还有的就是用比例尺进行量测,所以预测人员要提高自身的素质,要能够看懂平面、立体等各种设计图纸,当然要明白各类图形中符号的意思及其相互间的关系,并且能够实现数据间的换算。1)在大多数的建筑