某办公楼租赁合同.doc

莇蒄合同号:SWIITH00---肁衿膆薄蒂薁袅某某办公楼租赁合同蚄袃羈羈蚄聿螀蚆螄蒀膈蒅甲方:袄乙方:袁袀蒈年月日于上海羃节莈芇肃蚃肀肆合同号:SWIITH00--膃某某办公楼租赁合同螀本合同的当事双方是:薈甲方:螅地址:芃法定代表人:膁乙方:----------------芀地址:-------------袈法定代表人:-------芃第一章总则薂根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》及其它有关规定,参照国内和上海市各开发区的通行惯例,经双方协商一致,就甲方向乙方出租某某办公楼事宜,签订《某某办公楼租赁合同》(以下称本合同)。蚇甲乙双方必须遵守中华人民共和国和上海市、浦东新区的有关法律、法规、规章及本合同。薇第二章合同文件莃下列文件为本合同不可分割的组成部分,与合同正文具有同等效力: 羂甲方提供的某某(装修/未装修)办公室内建筑指标说明(附件一)葿甲方提供的某某办公楼-----层平面图(附件二)莅乙方提供的营业执照复印件(附件三)蒃乙方提供的环境保护告知与承诺(附件四)莃乙方提供的防汛防台、生产、防火和社会治安安全责任书(附件五)袇第三章双方法律地位莈甲方系经中国政府批准成立,负责上海市张江高科技园区房地产开发和经营管理的经济实体,具有中国法人资格。薃乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。蒀第四章某某办公楼面积及租期蕿甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路----号,---楼---座,建筑面积共计约为----平方米,甲乙双方没有异议,作为乙方项目办公的场所。膇乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼,租期为---个月,即自---年---月---日起至----年----月---日止。蚂第五章有关费用及付款方式袁本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月-----元人民币,租金每三个月支付一次,首笔租金应于本合同签订后十五天内支付,以后支付日期为每三个月后的同一天(遇法定节假日顺延)。乙方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户,并保证在合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。房屋租金将由银行进行代扣,乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》。物业管理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理,具体由乙方与物业管理公司签订协议。芁本合同生效后十五日内,乙方应支付给甲方------元人民币(约合三个月的某某办公楼租金)作为履约保证金(以下简称保证金)。待租赁期满,乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还甲方后,该款项由甲方全额退还乙方(不计息),但如出现乙方应赔偿甲方之情形,则在甲、乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方,且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后15日内未收到上述保证金,甲方应书面通知乙方及时交纳保证金,如甲方在本合同签订后30日内仍未收到上述保证金,甲方有权解除本合同,并追究乙方的违约责任。羆乙方在租赁期间内,使用的水、电、通讯等的公用事业费用,将根据政府有关部门、物业公司的《物业管理委托协议》及《管理公约》的收费标准计收。乙方应在本合同签订后,与物业公司签订《物业管理委托协议》,物业管理费由乙方向物业管理公司直接支付。螂乙方使用的停车位的具体费用和付费方法按《物业管理委托协议》规定及实际实施情况办理。节第六章某某办公楼使用蝿甲方应于收到乙方支付的租金和履约保证金十五天内正式开出某某办公楼《入