如何在现行市场下实现住宅户型产品创新-43PPT.ppt

如何在现行市场下实现住宅产品的创新
中建国际设计顾问有限公司
CCDI
中国成立50余年以来, 住宅设计经历了一系列的重大变革:
改革开放以来,人们对生活质量的追求越来越高
八五住宅标准
九五住宅标准
多元化市场模式
…
[建筑师的责任]
房地产市场面临严峻考验
住宅设计创新日益重要和困难
创新缘起
创新目的
创新形式
创新流程
学习苏联工业样板住宅
…
[设计市场的需求]
如何在现行的市场下实行住宅产品的创新是建筑师的责任。
住宅产品创新的缘起
[满足人们日益增长的的多元化生活需求]
住宅创新有利于实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能、加强人们对生活的热爱和未来的憧憬
作为国内设计公司的龙头,我们有责任创造出住宅创新的标准。就像万科一样,成为行业内标准的制造者和先行者,这样才能实现企业的良性发展。
[DI行业内的创新标准]
创新缘起
创新目的
创新形式
创新流程
住宅产品创新的目的
住宅产品的创新正是我们公司企业价值点所在:一流企业制造标准;二流企业制造品牌;三流企业制造产品。
[一]改善型创新:满足人群对于住房条件改善需求的创新
特点:属于局部创新
形式:现有的户型基础上基于种种条件对产品进行的修改
例如:增加主卧舒适度而加更衣、主卫、书房;在某些城市基于当地生活习惯而进行的户型修改,多采用成熟产品
创新缘起
创新目的
创新形式
创新流程
住宅产品创新的形式
目前市场关于住宅产品的创新的三种形态
案例:金地马驹桥,一、二层联排,三层平层,四、五层叠拼的组合产品
[二]组合型创新
基于某些条件把几个户型的不同的特点、不同功能组合在一起以满足客户需求的创新
一层平面图(一梯4户)—联排
二层平面图(一梯4户) —联排
四层平面图(一梯3户) —叠拼
三层平面图(一梯2户)-平层
五层平面图(一梯3户) —叠拼
住宅产品创新的形式
创新缘起
创新目的
创新形式
创新流程
一梯四联排
一梯二平层
一梯三叠拼
案例:北京的香缇漫步
[三]移植性创新
特点:把高端产品的某些特色或者格局移植到下一层次的户型上,使其具备高端产品某些特色的创新
特点:把独栋别墅的特质移植到联排别墅
住宅产品创新的形式
创新缘起
创新目的
创新形式
创新流程
[项目决策]:在项目启动的阶段深刻解读甲方的需求,研究周边楼盘的特点和相关同类型产品的特征,研究项目的竞品楼盘的资料,结合规划设计的要求,决定住宅产品的布局和在此布局上应该具备的特点和要素,甚至针对不同面积的户型提出不同的房间需求和面宽、进深等基础要求
项目
决策
产品
研发
产品
实施
住宅产品创新的流程
创新缘起
创新目的
创新形式
创新流程
住宅产品创新的阶段和流程分为以下三个阶段:
住宅产品卖给什么样的客户
客户的生活需求
客户的追求和爱好
客户的生活状态
家庭构成、心态
…
总之,只有深刻的了解了需求之后才能够在现有的条件下进行创新
[创新阶段需要关注的问题]——把握客户价值要素
住宅产品创新的流程
创新缘起
创新目的
创新形式
创新流程
把握客户价值要素
概念设计阶段的创新
产品研发阶段的创新
其它创新
[ 概念设计要点]
首先,了解项目定位,研究客户需求,
其次,要了解当地的规范资料(政策法规),什么能够增送,什么要计算面积等等地方法规
案例苏州亿城
在苏州

<1米,不计入容积率
住宅产品创新的流程
创新缘起
创新目的
创新形式
创新流程
把握客户价值要素
概念设计阶段的创新
产品研发阶段的创新
其它创新
概念设计要点
项目规模分类
不同项目规模下创新
不同自然资源下创新
概念设计标准化的思考
案例福州14#地
在福州,阳台进深<,计产不计容。紫色区域均不计入容积率。
住宅产品创新的流程
创新缘起
创新目的
创新形式
创新流程
把握客户价值要素
概念设计阶段的创新
产品研发阶段的创新
其它创新
概念设计要点
项目规模分类
不同项目规模下创新
不同自然资源下创新
概念设计标准化的思考