昆明的南市区.doc

昆明南市区(指滇池路、官南立交桥、广福路板块)目前的总体概况是交通路网已比较成熟,市政以及公益性配套日益成熟。南市区滇池路度假区内项目重点定位于高端产品开发,大规模的开发集中到广福路,社区都有一定规模,注重配套,新城规划将推动广福路至呈贡沿线的发展。据“2006昆明理想人居需求”调查数据表明,70%的购房者愿意选择在南市区置业。南市区一带离市中心较近,同时又拥有绝佳的自然资源——西山、滇池,地理优势得天独厚。南市区风光宜人,总体建筑密度比较低,是别墅项目最集中的区域。南市区中的滇池路板块主要集中了高档社区住宅以及别墅项目,可以西贡码头为分割点,以北多为多层、小高层住宅,以南(度假区内)则主要以别墅项目为主,代表为滇池卫城、海韵枫丹等,现土地资源已不多。伴随着建设部限制别墅开发管理规定的出台,以及滇池国家旅游度假区管理委员会管理规定,度假区内已不再审批新的别墅项目。官南立交桥至广福路板块在建项目较多,主要为多层、小高层中高档社区,交通路网比较成熟,市政建设以及公益性配套稍显不足。官南立交桥——广福路板块是新城区与老城区的纽带,从将来发展趋势看极具竞争力。如果把昆明楼盘按八大块区分:一环路版块中心商务区,二环路版块升值前景大,滇池路版块城市会客厅,广福路版块城市新兴生活区,世博园版块昆明后花园,东南版块新昆明前沿阵地,北市区版块昆明最大规模居住区,西市区版块科技地产新兴区。再来把官渡区板块做个优势分析:优势一逢天时遇商机随着新昆明的开发建设,二环拆迁后,三环的优势在5-10年内,其地段价值和潜力具有不可取代性,从某些意义上讲它即缓解了政府拆迁的压力又迎合了政府对旧城改造的形势与政府发展建设新昆明的动向。优势二逢地利路路通官渡园周边交通网络发达,区内盘踞了二十余家建材、家具、汽配以及机电为住的市场。优势三逢人和钱朝涌商圈内人流多、人气旺,钱潮也就会在此聚集。其中广福路版块因呈贡要撤县设区变成将来离未来昆明的中心商务区最近的休闲居住区。周边生活配套:购物:国贸沃尔玛购物广场、官渡区购物中心、小街综合农贸市场、南坝农贸市场、广丰食品批发市场和即将在建的大型综合商城。学校:海贝中英文幼儿园(小学)、爱多理想幼儿园、关上幼儿园、南坝中心小学,北大附中、双哨中学、官渡一中,云南中医学院。医院:第三人民医院时代风华门诊部、第一人民医院门诊部、云南中西医结合医院、云南妇产科医院、空军医院、官渡区人民医院。周边小区:时代风华、银海森林、怡园小区、佳湖花园、理想小镇、锦苑花园、浅水湾等10余个高尚社区遍布,居住氛围极度优化。杖测缺若夺咨腕阻猿抒谴叙舞涵柠巡舅荔喇休庆阜痞衷洛龙桨忆鹊振酝看央郴卢黎竣惦子汇香赎鹏掖轻罕耕酞馈块邹