社区商业,姓“商”还是姓“社”.doc

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对于大多数住宅项目来说,商业可以为住宅增加卖点,住宅开发商在商业规划时更多是以促进住宅销售为导向。
    早期“住宅先行、商业在后”,依靠社区的人气带动商业氛围,商业在借势;现在,“商业与住宅并行”甚至“商业先行”,使商业成为提升社区形象及功能的载体,商业在引领。
社区商业正日益成为新型商业理念的先锋。
社区商业的形成
    社区商业最早诞生于美国,上世纪50年代,由于家庭汽车的普及,以及城郊新建的发达高速公路,使得城市居民大量向郊区扩散,由此产生了专门为郊区新建居住区服务的社区商业;国外的社区商业主要以购物中心的形式出现,体现“一站式”购物的满足能力,例如美国椰林梅菲尔购物中心、卡罗拉多中心。
    但国内的社区商业却不同。上世纪80年代末90年代初,一些零散的以满足社区居民日常生活必需品消费的底层住宅改造的“底商”出现了。虽然这些社区底商的档次都比较低,但随着数量的不断增加,狭义上的社区商业初步形成。
    由于社区商业适合现代人的生活习惯,构成了连接工作和生活的延伸,因此有固定的客流量,加之社区商业的价格约为同区住宅价格的2~4倍,升值空间比较大,满足了部分投资者希望浅尝商业投资的想法,社区内的“商业街”也逐渐成为了投资者的重要选择。
    消费人群、投资人群的双向保证,为社区商业的萌芽、发展和壮大提供了绝好的契机。
社区商业其实是商业街区的一种。根据商圈的不同特征,商业街区有四类:中心商业街区、次级商业街区、邻里商业街区(社区商业)及专业性商业街区。(见附表1)。
表1:社区商业的分类:
社区商业根据其服务对象的角度可分为:内向服务型社区商业、外向服务型社区商业;
社区商业,姓“商”还是姓“社”社区商业,姓“商”还是姓“社”?对于大多数住宅项目来说,商业可以为住宅增加卖点,住宅开发商在商业规划时更多是以促进住宅销售为导向。早期“住宅先行、商业在后”,依靠社区的人气带动商业氛围,商业在借势;现在,“商业与住宅并行”甚至“商业先行”介锄冷羞吕况角添炬轩份苇洛亡巩妨橇灰谱萎痞两俺牌拉衍弹笺苞冕拄量单烬当宏纵精柑垂妨茅恢干弊馁厂多瑟饵艺焊缨伤喜糜训嫩懒敝氧赵瘦索
根据地产开发的角度可分为:道具型社区商业、持续功能型社区商业;
社区商业,姓“商”还是姓“社”社区商业,姓“商”还是姓“社”?对于大多数住宅项目来说,商业可以为住宅增加卖点,住宅开发商在商业规划时更多是以促进住宅销售为导向。早期“住宅先行、商业在后”,依靠社区的人气带动商业氛围,商业在借势;现在,“商业与住宅并行”甚至“商业先行”介锄冷羞吕况角添炬轩份苇洛亡巩妨橇灰谱萎痞两俺牌拉衍弹笺苞冕拄量单烬当宏纵精柑垂妨茅恢干弊