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华漕板块
虹桥交通枢纽,这个被人称为“超级车站”的交通枢纽,囊括了高速铁路、飞机、轨交、城际巴士等各种陆空交通方式,近27平方公里的占地面积也使之成为将来世界上最大的交通枢纽。
如此大规模的交通枢纽,在给该地区带来不计其数的人流和各种商务机会的同时,对周边楼市的影响也开始显现出来。业内人士认为,虹桥综合交通枢纽的建设,将为枢纽西部的徐泾板块、枢纽北部的华漕板块、枢纽东部的北新泾板块和古北板块带来利好影响。晨报记者昨日兵分多路,采访了四大板块的中介门店人士,他们纷纷反映,随着虹桥交通枢纽的各种规划相继公布,四大板块内的看房者不断增多。
不过,对七宝板块和九亭板块来说,该枢纽在给它们带来利好的同时,也带来了新的烦恼。 
    雪中送炭板块
华漕
直接受益已开始涨价
虹桥交通枢纽主要工程都位于闵行华漕,轨交2号线、5号线、10号线、13号线在此汇集,对于原本进出市中心不便的华漕地区而言犹如雪中送炭。记者昨日在华漕地区看到,到处是尘土飞扬的工地,居住环境、生活配套都有待进一步改善。不过作为虹桥交通枢纽在交通方面最直接的受益者,华漕板块的居住品质有望进一步提升。
目前该板块的楼盘两极化现象比较严重,以兰乔圣菲、林荫湖畔等为首的别墅,吸引了很多高端人士和境外人士进驻,最近成交别墅的总价大多为500万-600万元。
而华漕社区中高档商品房去年只有7000-8000元/平方米的水平。随着虹桥综合交通枢纽的建设、轨道交通的引入及周边配套的改善,板块内的公寓房已开始涨价。如该板块内的“盛世虹桥”预计今年10月开盘,,临近的“金色西郊城”三期预计在年底前开盘,尽管售楼人员没有透露价格,不过知情人士估计与“盛世虹桥”房价相差不会很大。
    徐泾 变投资为人口区
虹桥交通枢纽的建设,对徐泾最重要的利好就是轨道交通2号线西延伸段,它途经徐泾、赵巷、青浦新城和朱家角四个板块,其中2号线西延伸段徐泾站建设已正式开工,计划于2010年世博会前启用通车,将大大方便市民出行。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,徐泾板块区域内的房产价值,必将伴随着虹桥交通枢纽的建成进一步提升。
记者在网上房地产看到,徐泾别墅项目众多,早期和在建的中高档别墅大多位于高泾路和沪青平公路沿线,多为买家投资之用。目前徐泾共有65个住宅项目,其中别墅就有24个,还有不少公寓项目中也包含有少量别墅。因为开发早,所以徐泾的别墅市场已经较成熟。业内人士分析,上海有东西两大成熟度高的别墅板块:东为浦东板块,西为大西郊延伸到徐泾板块。目前,徐泾板块内的“绿中海”、“新虹桥雅苑”等公寓楼盘价格普遍在1万—。时隔五年再次推盘的“湖畔佳苑”三期,目前公寓的价格在2万元/平方米、别墅总价在500万-1000万元。
徐泾距虹桥商务区15公里,对商务人士而言,居住在徐泾具备“地利”条件。此外,徐泾还是沪上国际学校最为集中的区域之一,国际化的教育配套对海外人士也有吸引力。
易居臣信分析师杨晨青认为,2号线沿伸段直接打通了板块和市中心的距离,作用非常直接,加上目前徐泾板块的供应量相比市区要大得多,未来可以预见该区域有望成为人口区,各项配套也会更加成熟,类似于9号线影响中的松江。
    锦上添花板块
北新泾
挂牌