自有房产转入投资性房地产.docx

自有房产转入投资性房地产.docx企业会计准则下将固定资产转换为投资性房地产的会计处理2015-03-2413:20:10来源:纳税服务网作者:黄笑萍【大中小]添加收藏金业会计准则规定,投资性房地产是指为赚取租金或资木増值,或者两者兼冇而持冇的房地产。金业把闲宣暂时不用的自有房屋对外出租,即企业将自用的房屋转换为投资性房地产的,会计处理具体分为以下两种悄况。一、采用成本模式计量的投资性房地产的会计处理釆用成木模式计量的投资性房地产,应当按照其在转换日的原价、累计折山、固定资产减值准备,分别转入投资性房地产、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备,具体的会计处理举例如下:—对外出租,办公楼的原价为3000万元,累计折旧为900万元,资产减值准备为30万元。原每年计提折旧90万元。原办公楼的土地面积为600平方米,每平方米的土地使用税为5元。每年租金收入为60万元并在下一个租赁期开始前一次性付清。租期为2015年1月1日至2017年12月31BoT2014年12月29日签订完租赁合同,12月30日通过银行收到第一笔租金60万元。假设该企业的城市维护建设税为7%,地方教育附加费费率为2%。2014年12月29日,借:投资性房地产1000万元(3000-3)累计折旧300万元(900-3)固定资产减值准备10力元(30m3)贷:固定资产1000力元(3000^3)投资性房地产累计折III300万元(900-3)投资性房地产减值准备10万元(30一3)2014年12月30日,借:银行存款60力元贷:预收账款60力元2014年12月末,借:%[60x5%x(1+12%)]贷:应交税费一应交营业税 3万元(60x5%)(3x7%)应交税费一应交教育费附加 (3x3%)(3x2%)2014年12月末计提的折|日全部列入管理费用,借:(90-12)贷:累计折III 5万元(),每月分摊租金,借:预收账款5力元(60力元三12)贷:其他业务收入5万元以后每月都要做同样的分录,直至租赁期结束。2015年1月开始,出租房产计提的折旧借:(90^3-5-12)贷:,直至租赁期结束。假设2015年6月底前当年的房产税、城镇土地使用税全部申报缴纳,出租这部分的房产税为60x12%=(万元),出租这部分的城镇土地使用税为600-3x5=1000(元)=(万元)。企业会计准则应用指南规定,企业按规定计算确定的与经营活动相关的税费列入营业税金及附加。投资性房地产发生的房产税和土地使用税属于经营活动产生的,应列入营业税金及附加。借:)}、采用公允价值模式计量的投资性房地产的会计处理采用公允价值模式计量的投资性房地产,按其在转换日的公允价值,借记“投资性房地产一成本”,按照已计提的累计折旧和固定资产减值准备,借记“累计折旧”和“固定资产减值准备”,按其账而余额即固定资产原价,贷记“固定资产",按其差额,如果是借方金额大于贷方金额,贷记“资木公积一其他资木公积”,如杲是借方金额小于贷方金额,借记“公允价值变动损益”。接例1•假如转换日的公允价值为2100万元,其他条件不变,会计处理如下:借:投资性房地产一成本700万元(2100-3)累计折旧300万元(900-3)固定资产减值准备10力元(30三3)贷:固定资产1000)i元(3000-3)资木公积一其他资本公积10万元(700+300+10-1000),其他条件不变,会计处理如下:借:投资性房地产一成木600力元(1800^3)累计折旧300万元(900-3)固定资产减值准备10力元(30m3)公允价值变动损益90万元(1000—600—300—10)贷:固定资产1000万元(3000一3)《企业会计准则第3号一投资性房地产》第卜一条规定:采用公允价值模式计量的,不对投资性房地产计提折IU或进行摊销,应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调密其账面价值,公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。因此,转换为投资性房地产后,不用计捉折I山在毎月末或毎季末或每年末,根据投资性房地产的公允价值來调整账面价值,如果公允价值高于账面价值,其差额做如下会计处理:借:投资性房地产一公允价值变动,贷:公允价值变动损益。如果公允价值低于账面价值,其差额做相反的会计分录。到了月末,要把公允价值变动损益的余额转入本年利润中。接例