万景花城可行性研究报告.doc

目录
第一章总论 5
5
8
9
9
第二章项目定位与建设方案 14
14
15
16
18
19
19
19
第三章项目外部经济环境分析 22
22
27
第四章项目市场分析 29
30
36
38
第五章项目实施进度 41
41
54
第六章项目定位与建设方案 57
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:顶级水岸生态别墅园 57
58
58
59
60
61
61
61
62
63
第七章项目配套条件 64
64
64
64
64
65
65
(将进行专项评估) 65
第八章环境保护、安全防火与节能 66
66
67
67
第九章投资单位概况与项目组织机构 68
68
项目组织机构 70
第十章项目实施进度 72
72
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第十一章投资估算与资金筹措 73
73
开发成本估算 73
资金筹措及使用计划 77
第十二章财务效益分析 78
78
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80
第十三章风险分析 83
83
定量分析 84
第一章总论

:万景花城

万景花城项目位于地铁二号线育英路东南角,位于申花板块商业圈,周边拥有蓝转天成、杭州银泰城(城西银泰)、莫干山路物美、古墩路印象城、新武林商业中心等规模商业业态丰富,临近莫干路汽车东段、快速公交站点等交通配套设施完善。
该项目位于申花板块,地处益乐路以西、丰潭路以东,南临万家花城、橡树园等成熟楼盘,其东面是大关小学申花分校及一处花园,其北面是一处绿地,临近拱墅区的银泰都市综合体,环境优美,配套成熟。

万景花城项目总用地面积54467M2,该项目分两期工程施工;一期工程为申花单元R21-17地块,土地面积24319M
2,规划总建筑面积65661 M2,,建筑密度28%,绿地率30%,建筑高度为80米,;万景花城二期工程为申花单元R21-19地块,可出让土地面积为30148平方米,规划总建筑面积为69340M2,,建筑密度为28%,绿地率为30%,建筑高度为80米,。
-17地块
编号
项目
数量
单位
1
规划总用地面积
24319
平方米
2
规划总建筑面积
65611
平方米
3
容积率


4
建筑密度
28
%
5
绿地率
30
%
6
建筑高度
80
米
7
规划住宅总户数
545
户
-19地块
编号
项目
数量
单位
1
规划总用地面积
30148
平方米
2
规划总建筑面积
69340
平方米
3
容积率


4
建筑密度
28
%
5
绿地率
30
%
6
建筑高度
80
米
7
规划住宅总户数
570
户

高端城市绿色生活园
高端----一流的设计,一流的景观,一流的建筑,一流的设施,一流的物管,一流的享受,一流的环境。
城市----万景花城位于杭州申花板块,商业发达,各交通配套设施完善,符合现代人的生活方式。
绿色----万景花城将秉承着“绿色房产”的理念,努力将每一处项目打造成花园式公寓,给每一位顾客回归自然的感觉。
地块背景分析
雅戈尔置业