建筑方案设计说明.doc

建筑方案设计说明江西星子帝景御园居住小区方案设计说明第一章设计总说明一、工程概况:工程地点:江西省九江市星子县用地性质:居住用地、商业金融服务业用地工程规模:㎡总建筑面积(计容积率)㎡二、区域位置及周边情况:。星子县西北倚傍庐山,地势西北高,东南低,大部分乡镇均滨临鄱阳湖。全县海拔千米以上的山峰有17座,最高峰为汉阳峰,海拔1474米。县境内湖汊众多,湖岸迂回曲折。气候温和,雨量充沛,四季分明,属亚势带季风区,,年平均气温15至18℃,℃,℃。县城南康镇三面环水,负山襟湖。距九江市36公里,距南昌120公里,距武汉200余公里。水上逆赣江可直航景德镇、南昌、赣州,入长江黄金水道抵国外口岸。赣、抚、饶、信、修五大水系在县域东南水面束流而东,形成“江湖之会”。高等级旅游公路——庐山南大道联接“昌九”、“九景”高速公路,105国道贯穿全境,京九铁路、九江机场擦境而过。“十五”期间,生产总值年均增长18%,%,%。完成了环庐山百里休闲旅游走廊总体规划,温泉休闲旅游迅速发展,形成了江西旅游业的“星子现象”;工业总体规划已经完成,星子工业园和温泉高新技术项目区成为工业发展主要平台,沿湖大运量工业带建设已经启动;新一轮县城总体规划和新城区控规已经启动实施,城市品位和人居环境显著提升。,现状为空地,有零星几栋民居,地势东高西低,整体地势比周边道路低。本地块地理位置优越,地块东南面为城市交通型道路,东北面为城市支路,西面隔鄱阳湖大道与鄱阳湖相望,视野开阔,环境优美,是在本方案构思中重点考虑的景观元素。三、设计依据:、《中华人民共和国城市规划法》建设部2、《城市规划编制办法》建设部3、《城市规划编制办法实施细则》建设部4、《城市居住区规划设计规范》(B50180—93)5、《城市道路交通规划设计规范》(GB50220—95)6、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—90)7、《住宅建筑规范》(GB50368—2005)8、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)9、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045—95)10、《住宅设计规范》(GB50096—2011)11、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)12、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)13、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005)14、本地块相应地形图电子文件15、建设单位提供的设计任务书16、、从城市设计的高度指导地块规划设计,立足该地块及其周边自然环境,注重小区文化环境的塑造,聚集人气,繁荣街景,创造有特色的城市景观,提升该区域的城市形象。2、以可持续发展为原则,强调居住环境与自然环境的有机结合,创造一流的室外环境,以人为本,塑造有自身特色、适宜居住、健康、舒适、安全,具有均好性居住理念的生活小区。3、以适度超前为原则,经济合理地利用土地和空间,充分考虑今后销售、管理、使用的因素。各部既独立又是相互关联的一个整体,完善社区文化,服务和环境配套设施,体现生态,文化的社区理念,创造有自身特色具有归属感的居住小区。4、特色性原则,小区规划设计及造型具有一定的特点,使小区在区域内有强烈的归属感和一定的地标性。,力求建成环境优美,配套服务设施完善、居住舒适,并具有丰富地域文化内涵的居住小区,根据本地块的用地条件以及居住小区的实际需要;规划和设计充分体现以下几点原则:1、简练的布局与合理的功能分区相结合2、便捷的车流交通与安全的人流路线相结合3、完整的外部环境与优美的内部环境相结合4、丰富的空间组织和多彩的绿地水体相结合四、经济技术指标:用地面积:::地下建筑面积:::十八层住宅面积:::23728平方米商业面积:14056平方米单身公寓面积:::575平方米物业管理用房:426平方米环网站:54平方米门卫:80平方米容积率::%建筑基底面积:17884平方米户数:858户机动车位:561辆非机动车位面积:2031平方米第二章规划设计说明一、总平面布局一个好的社区是你可以记得、关心和融入生活的地方,它鲜活,有个性,可以引起我们对一