房地产--美丽的泡沫？（调研分析）.ppt

房地产--美丽的泡沫?
房价收入比
联合国人居中心在对50多个国家的首都城市进行调查后认为,一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍,如超过6倍时,大多数人就会无力购买;但去年中国房价收入比已高达8︰1,北京、上海、广东、海南和天津等省份房价收入比均突破10︰1,北京核心区更是达到22︰1的高位,明显高于东京、伦敦和温哥华等国际性大城市。
房价收入比排行榜
房屋租售比
所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。
国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300,意味着房产投资价值相对变小,房产泡沫已经显现;如果高于1∶200,表明这一区域房产投资潜力相对较大,后市看好。租售比无论是高于1∶200还是低于1∶300,均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
中国房屋租售比
中国指数研究院最新的统计显示,今年1至10月,北京地区房屋租售比达到1:434,上海地区达1:418,深圳、杭州均突破1:360。研究院研究中心副总经理张化学指出,这一数据采用的还是二手房数据,如果换成新房,结果“可能比实际水平还低”。
房屋空置率
按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
中国房屋空置率
国家统计局最新数据显示,10月末,,其中商品住宅空置面积6204万平方米,商业地产空置面积上半年也达2878万平方米。目前全国空置率已达到26%,大大超过国际公认的10%的警戒线。
炒房已成击鼓传花游戏
:“人民币升值预期、劳动力成本上升、出口退税减少、原材料上涨,加上金融危机的冲击,许多企业便顶不住了。”
“需要正视和尊重资金的投资需求,抑制炒房的根本是要让这些资金有良好的投资渠道。”赖伟民说,“此次楼市新政有力地打击了‘炒房者’,但要让资金有效撤离楼市,还必须为它创造健康的投资渠道,特别是要引导资金进入实体经济,变堵为疏才是解决问题的根本。”
韩秀云
国际热钱
第一,民间资本是推高房价的首要原因
电力、石油、煤炭、钢铁对民营资本关上大门。
股市低迷
让房价涨上去:用相对充裕的资金去追逐稀缺的房子