兰亭春园居住小区节能评估报告书.doc

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“兰亭春园”住宅小区建设项目
节能评估报告
建设单位名称:
评估单位名称:
二0一一年六月十九日
1 概述
建设单位基本情况
项目建设单位为池州市新世纪置业有限公司,该公司成立于2008年4月23日,为有限责任公司,注册资金为3000万元,主营业务为房地产开发、销售,具有房地产综合开发二级资质。公司下设综合办、工程管理部、销售部、财务部等四个部门,现有职工15人,其中具有中级专业技术职称者5人,初级专业技术职称者4人。
公司成立伊始即确立“科技地产”的发展理念,依托雄厚的资金和技术实力,致力用代表行业前沿水平的新技术、新材料、新工艺、新产品,全面打造高品质、低能耗、节能环保型住宅,为池州市人居环境改善和住宅产业化发展做出贡献。
单位地址:池州市明月西路28号楼第8层
法人代表:
联系人及联系电话:(0566)2095021
邮编:247000
项目基本情况
项目名称及建设地点
项目名称:“兰亭春园”住宅小区建设项目
建设地点:本项目场址位于池州市城北路以北、沿江路以南、城四路以东、公交站场以西。占地面积100006平方米。
项目性质
“兰亭春园”住宅小区为新建项目。
建设规模及内容
该项目以先进的规划设计理念,为滨江区创造一个品质卓越、居住舒适、节能环保、为城市增光添色的示范居住小区。
1、主要建设内容如下:
(1)居住建筑
① 5幢10F住宅楼(1-5号),
② 11幢11F住宅楼(6-16号),
③ 4幢16F住宅楼(17号、19-21号),
④ 5幢18F住宅楼(18号、22-25号),
⑤ 1座3F幼儿园,
(2)公共建筑
① 2F商铺(S1-S8),
② 1座3F商业会所,
(3)地下建筑
①汽车库,
②自行车库,建筑面积5094m2
③设备用房,建筑面积1200m2
2、建设规模如下:
(1)
(2)

3、居住总户数1481户,居住人口4147人。
项目设计方案
总平面布置
1、用地现状
本项目位于池州市主城区,地块占地面积100006平方米,场地内无拆迁建筑,场地平整规则,地块南邻城北路,西接城四路,北侧和东侧为沿江路和九华山大道,交通便利。
地块内的给排水、供电、供气、通讯等建设配套可依托城北路和城四路的市政设施。
2、总体规划布局
小区用地北临长江,南面紧邻百牙塔和清溪塔形成的视觉走廊。因此规划中小区建筑采取南低北高的总体布局,在用地南侧以10-11层小高层为主,北侧以18层为主,以中心绿带为轴将建筑有序的分布于绿带的两侧,在中心绿地西侧小区的中心位置错落穿插16层的高层住宅,从而使整个小区对称中又富有变化,打破兵营式的排布规则,形成变化丰富的空间形态,规划强调每栋建筑的均好性,建筑布局户户向景,推窗见绿,充分做到了小区绿化景观资源的最大化,创造出宜人的居住环境。建筑高低错落及前后交错的布置方式,使整体形象显得灵活,同时形成富有动感的城市天际轮廓线。
3、绿化景观设计
小区绿化结构清晰明了,分为中心绿化带和组团绿化带,中心绿带的设计充分考虑以人的活动作为设计的重点,充分创造出人与景观的互融互动,为居住者营造出随意、轻松、亲和、休闲的环境氛围;在满足功能需求的同时,充分考虑每个区域的合理划分及有机联系,功能区景观特性鲜明,与主题呼应统一。住宅庭院绿化为基质,以环境艺术小品为板块,以步行道为廊道,构成网络化的绿化体系;同时采用点、线结合的手法组织景观空间,景观设计以自然造景为主,以图案化效果为辅,通过多种景观元素的创造,构成步移景异的空间序列。
此外,在住宅的房前屋后绿地内配以硬质铺地,参差栽种花草。
4、交通组织设计
用地西侧为城四路,南侧为城北路,小区共设三个车行出入口,分别位于东南角,西北角以及会所和幼儿园之间,使三个出入口均衡高效,小区内部沿区内外环路设有地面停车位,最大限度的达到了人车分流。地下出库出入口紧邻城市干道,从城市道路不进入小区内部即可直接通向地下车库,从而避免了车辆对区内居民的交通交叉干扰问题。车库与每栋楼直接联系,业主可从车库直达所住楼栋的电梯,方便快捷。
小区总车位数为1610辆,其中地上住宅车位165辆,地下住