佘山环球企业中心产业策划报告.ppt

欧筑项目研究思路宏观经济环境分析宏观环境分析政府规划定位分析项目市场分析可比案例参考和同比项目分析规划定位概念、开发方案项目规划定位产业研究市场研究产业定位可行性客户需求分析企业需求调研目标客户定位用地平衡项目功能/形象定位总体规划方案建议开发战略财务可行性分析产业定位研究模式产业定位可行性世界发展趋势中国发展趋势长三角地区经济发展上海经济发展松江地区经济发展竞争优劣势人才资源人文生活产业发展支持区位优劣势经济发展现状微观经济产业定位政策依据产业规划城市发展规划产业基础宏观经济发展潜力经济产出政策支持配套服务需求用地需求社会效应产业园区发展模式——产业发展阶段成本、资源导向市场、技术导向资本、供应链效率导向靠近原料产地或市场控制生产成本采用更先进的生产技术拓展销售渠道质量控制产品研发全球化布局产业集群效应ERP、RTE业务外包金融杠杆从产业发展的角度来看,产业竞争模式先后经历了资源、成本导向——市场、技术导向——资本、供应链效率导向三个阶段;企业竞争的热点也由资源占有量、管理能力向整合能力、精细管理能力转变;在后两个阶段中,产业园区逐渐成为了提升企业资源整合能力和完善供应链的最佳载体;竞争层级产业园区之所以有良好的市场需求,一方面由于政策的优势,另一方面也因为产业集群和技术、信息、人力资源集中的协同效应;产业园区发展模式——产业链形态产业基础产业链产业集群产业网横向发展纵向发展整合发展产业园区发展模式——传统模式与新兴模式产业教育娱乐交通医疗居住商业产业配套传统产业园区产业+配套配套为产业服务现代产业园区以产业为主题将产业有机融入城市规划项目简述区域位置宗地现状区域交通发展现状松江大学城松江区物业市场一城东翼西翼经济密集片旅游度假片现代农业片松江产业布局:一城、两翼、三片一城:现代服务业中心1)永丰街道2)岳阳街道3)中山街道4)方松街道两翼:工业中心1)东翼:松江工业区与车墩镇2)西翼:松江科技园区与工业园区西部三片:大型装备制造业、旅游、农业1)经济密集片:九亭、泗泾、洞泾、新桥四镇。2)旅游度假片:佘山镇。3)现代农业片,石湖荡、泖港、叶榭和新浜四镇。黄色五角星代表项目所在地区域位置宗地现状