建设用地制度与政策.doc

。。,该种所有制的土地被简称为国有土地,其所有权由国家代表全体人民行使,具体由国务院代表国家行使。,该种所有制的土地被简称集体土地。农民集体的范围有下列3种:(1)村农民集体;(2)村内两个以上农村集体经济组织的农民集体;(3)乡(镇)农民集体。。市里所说的城市不包括城市郊区。,有的属于农民集体所有;除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴,也不属于其所说的农村和城市郊区的范畴制度。国家实行土地有偿有限期使用制度。除了国家核准的划拨土地以外,凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等,均实行有偿有限期使用。国家实行土地用途管制制度。根据土地利用总体规划,将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。国家实行保护耕地的制度。,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有。、自留山,属于农民集体所有。三县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册。属于国有土地的,核发《国有土地使用证》;属于集体土地的,核发《集体土地所有证》;使用集体土地的,核发《集体土地使用证》。依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。(含征用集体土地)取得。。(如买卖、赠与或者其他合法方式)。。征用和出让方式取得建设用地土地使用权的有关制度、政策与相应规定。,合理利用土地的原则。土地是人类赖以生存和生活的基础,具有有限性和不可再生性的特点。中国耕地具有四个明显的特点:(1)人均占有耕地少;(2)耕地总体质量差;(3)生产水平低;(4)退化严重,后备资源不足。。。妥善安置主要包括五个方面:(1)要给被征地单位妥善安排生产用地;(2)要妥善安置征地范围内的拆迁户;(3)对征用的土地要适当补偿;(4)对因征地给农民造成的损失要适当补助;(5)对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排。。有偿使用土地,是土地使用制度改革的核心内容。有偿使用土地有多种形式,如土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价入股。。,即国务院和省级人民政府。,应先办理农用地转用手续,同时办理征地审批手续。,基本农田以外的耕地超过35公顷的,其他土地超过70公顷的,由国务院审批。,由省级人民政府审批并报国务院备案。七根据《土地管理法》的规定,征用耕地的补偿费用包括土地补偿费、。国家建设征用土地,由用地单位支付土地补偿费。土地补偿费的标准为:(1)征用耕地的补偿费,为该耕地被征用前三年平均年产值的6至