房地产开发报建工作全流程.pptx

房地产开发报建报装工作全流程及知识要点讲解筑城兴业合创未来专业化、系统化、流程化、标准化目录一、开发报建工作的重要性二、开发报建报装组织体系“一统天下”式报建体系集团公司城市公司可行性研究工商备案勾地规划验收合格市场调研建设用地许可证报装水预售证报装气建设工程规划许可证国有土地使用权证产权证办理资质年检和升级报装电竣工备案建设工程施工许可证行政中心集团研究室发展中心开发部项目中心报建报装部营销中心客户服务部分段式报建体系三、开发报建人员应具备的素质我们从这则招聘信息中可以了解到什么呢?招聘职位:开发报建职位要求:、学历:本科及以上学历,房地产、工民建等相关专业优先;、经验:年以上房地产项目开发报建工作经验;、技能:熟知房地产开发流程、相关政策;、素质:具备较强的对外沟通协调能力,责任心强,具备团队合作精神,能适应应酬活动。这是一则招聘信息三、开发报建人员应具备的素质开发报建人员首先要有较高的情商,善于沟通和交流,因为我们的日常工作中存在大量的沟通和协调的内容:对外我们要与规划局、国土局、建设局、消防局、环保局、卫生局、人防办等多个政府部门沟通。对内他还要与设计部、工程部、开发部、财务部、营销部等多个部门协作。沟通协调能力三、开发报建人员应具备的素质报建既然是一门专业,他同样需要很扎实的专业知识,这是我们工作的基础。而在工作往往看到我们的报建人员充当的只是个二传手的角色。其实我们除了掌握所有的报建流程、各节点的报建手续等知识外,还需要对相关的建筑规范、消防规范、人防、环保、面积测量等其他专业知识有所了解和掌握。报建相关专业能力三、开发报建人员应具备的素质统筹管理能力报建工作贯穿于房地产开发的全过程,从头到尾涉及几十个关键节点,环环相扣,紧密相连。除了能够完成每个节点的报建工作外,开发人员还要根据项目的开发计划、经营目标等要求,进行统筹安排,孰先孰后、孰重孰轻、孰缓孰急要了然于胸,游刃有余。对整体报建节奏的把握对于开发人员的统筹管理能力是个很大考验。四、开发报建报装工作流程五大证照的办理开发主线五大证照办理五、开发报建报装工作流程关键节点开发报建关键节点土地成交确认书建设工程用地规划许可证用地条件用地虚红线签订国有土地使用权出让合同取得国土使用权证取得建设工程规划许可证建设工程施工许可证预售许可证开盘竣工验收备案交房