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房策天下(地产思想库)“清华名府”——产品建议方案房策天下(地产思想库)城市概况项目概况SWOT分析项目定位项目功能产品结构市场概况产品建议房策天下(地产思想库)分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能“十五”淮安城乡面貌变化最大的时期。◆城市中心建成面积由“九五”末的60平方公里扩大到85平方公里◆人口由65万增加到85万,实现了“建设大城市”的目标◆预计城市化水平达38%,比“九五”末提高10个百分点淮安城市提升淮安城市提升房策天下(地产思想库),%;人均地区生产总值1324美元,%;,年递增24%,是“九五”;,为“九五”、;全社会固定资产投资累计完成1171亿元,是“九五”。三次产业比例由“九五”∶40∶∶∶,实现了由“二一三”到“二三一”的转变。房策天下(地产思想库)分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能一点:以淮海广场为中心点两线:以淮海东、西路及淮海南、北路为主轴线,推进城市的发展。尤其以淮海南路为重点,在清浦主城区以南,打造淮安未来新城。城市发展以“一点两线”为核心房策天下(地产思想库)5年发展重点大学城淮海南路区政府办公楼新址新项目地址新长途汽车站SWOT分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能房策天下(地产思想库)(%)累计增长(%)累计增长(%)累计2005年1-6月2004年2003年指标建筑业发展较快。,%。房屋建筑施工面积1344万平方米,%;房屋建筑竣工面积787万平方米,%。基本建设、、,%、%%。,在2003年迅猛发展之后增长率放慢许多。,,%%。房策天下(地产思想库)分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能消费群体本项目的特性,经过周密系统的市场调研,罗列一下几个核心客户要素:客户年龄:30至55岁之间主力消费群职业:公务员;教师;企业高管人员;私营业主等收入状况:%;恩格尔系数:48—56%(吃、穿、行及日常开销等)购房计划:28—35岁左右在1—3年有购房意向的占34%;3—5有意向的占29%;36—40岁左右在1—3年有购房意向的占46%;3—5有意向的占27%;41—55岁左右在1—3年有购房意向的占32%;3—5有意向的占21%;购房面积:28—35岁左右需求90平方米二室二厅一卫占58%;110平方米三室二厅二卫占21%;140平方米以上占8%36—40岁左右需求90平方米二室二厅一卫占26%;110平方米三室二厅二卫占48%;140平方米以上占6%41—55岁左右需求90平方米二室二厅一卫占36%;110平方米三室二厅二卫占35%;140平方米以上占8%房策天下(地产思想库)分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能◆总用地面积24700平方米◆南北长约116米◆东西宽约215米◆规划容积率3◆总建筑面积约8万平方米项目基本要素数据房策天下(地产思想库)分析项目定位城市概况项目概况项目功能市场概况产品结构产品功能规划建筑效果图现代建筑风格彰显品质生活领地与区域产品形成差异化,强势入市,塑造城南标志性项目。将项目整体形象打造成改变淮安房地产格局的标杆。