杭州房地产市场简析.docx

---------------------------------作者:_____________-----------------------------日期::_____________杭州房地产市场简析杭州房地产市场简析:由于大范围的城市拆迁以及货币补贴,带来了大面积的刚性需求;加之杭州在G20后城市地位上升,凸显了升值空间,带来了大量的投资需求。因此,2017年的杭州楼市一直处在卖方市场,秒抢、加价、一次性付清、验资等在2017年过去的时间中成为杭州楼市的代名词。在房地产一级市场——土地市场,同样不断的刷新各个区域的楼面价。(一)杭州市近期土地市场成交情况:1、2016年11—2017年10月杭州宅地成交情况2、2016年11—2017年10月杭州商办用地成交情况2017杭州的土地市场如杭州的房市一样,一地难求,中小型企业根本没办法获得土地,甚至一些大型本土企业也不得不抱团取暖,作为联合体出现在土拍市场,土地价格在限价的情况下,基本都以溢价70%收官,转入自持或养老用地比例比拼。(二)杭州市近期住宅市场情况:2017年10月全市商品住宅成交6665套,%;存量大幅下降至2万套,按10月份的销量,目前杭州市存量只有3个月的销售周期,其中还有很多为已经销售但主管部门限制每月网签数量的存量,实际存量远远小于2万套。住宅成交价格结构:-3万元单价段、200-300万元总价段成交增加,单价2-。(三)杭州市酒店式公寓市场情况:酒店式公寓由于长租公寓等发展,出现了很多整体购买的大客户以及众多小投资的散户,使得酒店式公寓从今年3月份开始库存开始回落。2017年10月全市商品住宅成交2508套,成交均价21120元/平方米;存量减少2009套,。在2017年10月杭州市分区酒店式公寓销售中,余杭、西湖成交份额最大,分别占22%、17%,成为10月份的成交大户。1、量价情况:◎新增供应量:全市新增供应5309套,环比减少5522套;◎成交量:全市成交量10860套,环比减少3128套;◎成交价格:10月全市商品房价格上涨,主要受余杭区房价上涨的影响;◎存量:全市商品房存量减少5917套,,其中住宅存量2万套,。2、细分市场:◎住宅:住宅成交6665套,%;存量大幅下降至2万套;◎商业:商业成交量906套,环比减少295套;成交均价23659元/平方米;;◎办公:办公成交量506套,环比上升108套,成交均价18489元、平方米;;◎酒店式公寓:酒店式公寓成交量2508套,成交均价21120元、平方米,存量下降2009套,。区域房地产市场简析:区域土地市场情况2017年至今余杭区作为土地供应大户,但在未来科技城版块以及老余杭区块出让的商品房用地很少,其出让主要集中在临平、良渚以及崇贤。但老余杭区块的住宅用地