杭州房地产市场简析.docx

一、杭州房地产市场简析：
由于大范围的城市拆迁以及货币补贴，带来了大面积的
刚性需求；加之杭州在G20后城市地位上升，凸显了升值空 间，带来了大虽的投资需求。因此， 2017年的杭州楼市一
直处在卖方市场，秒抢、加价、一次性付清、验资等在2017 年过去的时间中成为杭州楼市的代名词。在房地产一级市场 ——土地市场，同样不断的刷新各个区域的楼面价。
（一）杭州市近期土地市场成交情况：
1、2016年11 — 2017年10月杭州宅地成交情况
2017杭州的土地市场如杭州的房市一样，一地难求， 中小型企业根本没办法获得土地，甚至一些大型本土企业也 不得不抱团取暖，作为联合体出现在土拍市场，土地价格在 限价的情况下，基本都以溢价70%收官，转入自持或养老用 地比例比拼。
（二）杭州市近期住宅市场情况：
2017年10月全市商品住宅成交 6665套，价格环比上 % ;存虽大幅下降至 2万套，按10月份的销虽，目 前杭州市存虽只有3个月的销售周期，其中还有很多为已经 销售但主管部门限制每月网签数虽的存虽，实际存虽远远小 于2万套。
住宅成交价格结构：-3万元单价段、200-300万
元总价段成交增加，单价 2-。
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（三）杭州市酒店式公寓市场情况：
酒店式公寓由于长租公寓等发展，出现了很多整体购买
的大客户以及众多小投资的散户，使得 酒店式公寓从今年 3
月份开始库存开始回落。2017年10月全市商品住宅成交 2508套，成交均价 21120元/平方米；存虽减少 2009套,
。
在2017年10月杭州市分区酒店式公寓销售中， 余杭、
西湖成交份额最大，分别占 22%、17%，成为10月份的成
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1、量价情况:
◎新增供应虽：全市新增供应5309套，环比减少5522套;
◎成交虽：全市成交虽10860套，环比减少 3128套；
◎成交价格：10月全市商品房价格上涨，主要受余杭区房
价上涨的影响；
◎存虽：全市商品房存虽减少 5917套，， 其中住宅存虽2万套，酒店式公寓存虽 。
2、细分市场：
◎住宅：住宅成交6665套，环比价格上升 % ;存虽大 幅下降至2万套；
◎商业：商业成交虽906套，环比减少 295套；成交均价 23659元/平方米；存虽减少至 ；
◎办公：办公成交虽506套，环比上升10